기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 거제동

거제1차현대홈타운 관리비 명세서

부산광역시 연제구 법원북로 34

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,811원 연제구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,127세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,127세대
동수 · 최고층
11개 동 · 30층
사용승인
2001.07.28 (25년차)
관리비부과면적
123,303㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,340대
CCTV
156대
승강기
21대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61176513
거제1차현대홈타운 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,749원 281.1 34,654,339
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,904원 낮음 28% 연제구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 255.0 31,447,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 528원 낮음 48% 연제구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.8 595,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 716원 높음 163% 연제구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.5 807,379
A04 피복비 직원 근무복 418원 비교 자료 없음 3.8 470,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,183원 높음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.8 1,333,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,685원 527.2 65,011,278
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,231원 높음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 194.1 23,926,938
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,022원 낮음 3% 연제구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 301.8 37,215,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 166원 비교 자료 없음 1.5 187,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,665원 낮음 22% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 24.4 3,003,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 602원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 678,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,779원 34.5 4,259,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,677원 낮음 34% 연제구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 15.3 1,890,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,102원 낮음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 19.2 2,369,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,402원 725.7 89,485,628
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,634원 낮음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 97.2 11,984,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,992원 낮음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 357.3원 대비 301.6 37,182,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 -581원 비교 자료 없음 -5.3 -655,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,061원 높음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 247.3 30,497,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,187원 낮음 1% 연제구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.0 2,465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 884원 높음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.1 996,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,457원 높음 40% 연제구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 22.5 2,768,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,768원 높음 70% 연제구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 34.4 4,246,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,477원 242.0 29,839,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,477원 높음 30% 연제구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 242.0 29,839,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,092원 중앙값 1,980원/㎡ 낮음 9% 1,811 223,249,929

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,982,163원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,476만 25.04
  2. 2억 1,291만 25.05
  3. 2억 2,266만 25.06
  4. 2억 4,110만 25.07
  5. 2억 7,177만 25.08
  6. 2억 6,665만 25.09
  7. 2억 2,716만 25.10
  8. 2억 2,315만 25.11
  9. 2억 9,805만 25.12
  10. 2억 3,200만 26.01
  11. 2억 2,809만 26.02
  12. 2억 2,325만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
214,643,338원
2026년 3월
223,249,929원

세대당 ▲ +7,636원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,510만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,853원
월 부과액의 1년 4개월 월 29,839,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 9,230원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7,284만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 출입통제시스템 공동현관로비폰 1ea, 경비실기 1ea 교체공사 계약(111동5-6라인, 4초소 경비실)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)참조은이앤씨 1,800,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.02 109동 뒤 담장 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)형제건영 3,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.08
2026.09.02 110동 ****호 작은방 벽체 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 태양설비 2,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.05
2026.08.31 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 127,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.27 소방시설물 종합점검 지적사항 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약, 공동주택관리법 제28조 (주)스마트이앤텍 4,450,000원 26.08.27 ~ 26.09.23
2026.08.25 물탱크(저수조) 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결(수의 계약) 현대실업 1,800,000원 26.10.25 ~ 27.10.24
2026.07.28 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 연세회계사무소 1,260,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.10 비상발전기 유지보수(수변전실 정류기반 배터리 교체) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 엔진닥터 1,745,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.10 비상발전기 유지보수(배터리 및 소모품 교체) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 엔진닥터 2,302,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.06 출입통제시스템 공동현관로비폰 교체공사(105동 1호, 2호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)참조은이앤씨 1,700,000원 26.07.07 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법