기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 중동

롯데캐슬마스터2 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 좌동로63번길 46

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,753원 해운대구 대비 높음 31%
  • 242세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
242세대
동수 · 최고층
3개 동 · 26층
사용승인
2007.10.23 (19년차)
관리비부과면적
30,360㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데
주차
323대
CCTV
79대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61201003
롯데캐슬마스터2 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,112원 463.2 14,063,043
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,914원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 413.8 12,563,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 990원 낮음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.9 239,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 341원 높음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 82,603
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 145원 높음 81% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,722원 높음 284% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 37.6 1,142,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,693원 412.0 12,509,622
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,815원 낮음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 110.1 3,343,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,449원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 274.6 8,336,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,727원 낮음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 21.7 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 701원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 169,752
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,601원 124.4 3,775,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,192원 높음 86% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 65.3 1,982,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,409원 높음 180% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 59.1 1,793,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,997원 1,522.4 46,221,320
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,966원 비교 자료 없음 47.6 1,443,691
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,038원 비교 자료 없음 111.9 3,397,096
D04 급탕비(전용) 세대 온수 64,444원 비교 자료 없음 513.7 15,595,458
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,486원 높음 75% 해운대구 중앙값 ㎡당 111.3원 대비 195.2 5,925,595
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,716원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 324.5 9,853,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,704원 비교 자료 없음 69.4 2,106,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,978원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 191.1 5,802,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.7 567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,011원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.1 244,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,926원 높음 63% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 23.3 707,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,384원 낮음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.0 576,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,939원 230.7 7,003,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,939원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 230.7 7,003,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,342원 중앙값 2,102원/㎡ 높음 31% 2,753 83,572,685

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,208,958원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 566만 25.01
  2. 9,694만 25.02
  3. 9,616만 25.03
  4. 8,357만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,353만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 10,327원
월 부과액의 3년 9개월 월 7,003,140원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,314원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 3억 3,543만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 영업배상책임보험(경로당)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1항에 해당 삼성화재해상보험(주) 237,900원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.23 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 (사)한국시설환경안전연구원 100,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 오배수 횡주관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 청관 4,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1항에 해당 메리츠화재해상보험(주) 5,378,500원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.23 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1항에 해당 삼성화재해상보험(주) 38,600원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1항에 해당 메리츠화재해상보험(주) 2,503,500원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1항에 해당 메리츠화재해상보험(주) 71,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 난방설비 보호제 투입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 부경ENG 1,950,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 102동 외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 무지개 방수 500,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.28 소방시설 월관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]9항에 해당 (주)참조은이엔지 2,640,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법