기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 중동

롯데캐슬마스터2 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 좌동로63번길 46

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,642원 해운대구 대비 낮음 27%
  • 242세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
242세대
동수 · 최고층
3개 동 · 26층
사용승인
2007.10.23 (19년차)
관리비부과면적
30,360㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데
주차
323대
CCTV
79대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61201003
롯데캐슬마스터2 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,620원 507.1 15,395,934
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,708원 높음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 371.8원 대비 412.2 12,513,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,408원 높음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.2 340,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 514원 높음 82% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.1 124,334
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9,990원 높음 634% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 79.6 2,417,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,546원 442.8 13,442,072
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,815원 낮음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.1원 대비 110.1 3,343,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,449원 낮음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 311.8원 대비 274.6 8,336,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 3,492원 높음 782% 해운대구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 27.8 845,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,089원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 24.6 747,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 701원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 169,752
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,126원 128.5 3,902,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,356원 높음 144% 해운대구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 90.5 2,748,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,771원 높음 81% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 38.0 1,154,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,771원 333.0 10,108,535
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,966원 비교 자료 없음 47.6 1,443,691
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,217원 높음 113% 해운대구 중앙값 ㎡당 109.4원 대비 232.9 7,070,624
D09 수도료(공용) 공용 수도 247원 높음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 59,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,081원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.6 261,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,890원 높음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 23.0 699,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,369원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.9 573,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,939원 230.7 7,003,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,939원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 230.7 7,003,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,001원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 27% 1,642 49,852,281

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,007,446원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 566만 25.01
  2. 9,694만 25.02
  3. 9,616만 25.03
  4. 8,357만 25.04
  5. 8,070만 25.05
  6. 8,458만 25.06
  7. 8,175만 25.07
  8. 7,630만 25.08
  9. 4,985만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,052만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 11,545원
월 부과액의 4년 2개월 월 7,003,140원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,952원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 3억 3,543만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 영업배상책임보험(경로당)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1항에 해당 삼성화재해상보험(주) 237,900원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.23 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 (사)한국시설환경안전연구원 100,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 오배수 횡주관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 청관 4,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1항에 해당 메리츠화재해상보험(주) 5,378,500원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.23 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1항에 해당 삼성화재해상보험(주) 38,600원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1항에 해당 메리츠화재해상보험(주) 2,503,500원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1항에 해당 메리츠화재해상보험(주) 71,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 난방설비 보호제 투입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 부경ENG 1,950,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 102동 외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 무지개 방수 500,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.28 소방시설 월관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]9항에 해당 (주)참조은이엔지 2,640,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법