기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 중동

롯데캐슬마스터2 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 좌동로63번길 46

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,288원 해운대구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 14%
  • 242세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
242세대
동수 · 최고층
3개 동 · 26층
사용승인
2007.10.23 (19년차)
관리비부과면적
30,360㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데
주차
323대
CCTV
79대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61201003
롯데캐슬마스터2 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,425원 489.6 14,864,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,915원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 378.2원 대비 421.8 12,805,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 923원 낮음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.4 223,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 높음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 70,118
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,297원 높음 554% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 58.2 1,765,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,315원 448.9 13,628,342
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,317원 낮음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 114.1 3,464,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,669원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 318.4원 대비 292.3 8,873,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,446원 비교 자료 없음 11.5 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,182원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 25.4 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 701원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 169,752
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,673원 77.1 2,340,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,391원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 27.0 820,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,282원 높음 138% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 50.1 1,520,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,121원 1,021.2 31,005,264
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,966원 비교 자료 없음 47.6 1,443,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,274원 비교 자료 없음 26.1 792,282
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,749원 비교 자료 없음 149.4 4,537,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,889원 높음 70% 해운대구 중앙값 ㎡당 107.3원 대비 182.4 5,539,042
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,765원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 341.6원 대비 340.9 10,349,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 512원 높음 389% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.1 123,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,356원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 218.6원 대비 202.1 6,136,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.5 562,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,075원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.6 260,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,612원 높음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 20.8 632,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,600원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.7 629,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,543원 251.4 7,633,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,543원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 251.4 7,633,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,078원 중앙값 2,092원/㎡ 높음 9% 2,288 69,472,814

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,884,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,458만 25.06
  2. 8,175만 25.07
  3. 7,630만 25.08
  4. 4,985만 25.09
  5. 6,866만 25.10
  6. 7,206만 25.11
  7. 8,615만 25.12
  8. 9,595만 26.01
  9. 8,422만 26.02
  10. 8,379만 26.03
  11. 7,187만 26.04
  12. 6,947만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
80,701,772원
2026년 5월
69,472,814원

세대당 ▼ -46,400원 (-14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,791만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 12,777원
월 부과액의 4년 3개월 월 7,633,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,631원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 3억 3,543만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 영업배상책임보험(경로당)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1항에 해당 삼성화재해상보험(주) 237,900원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.23 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 (사)한국시설환경안전연구원 100,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 오배수 횡주관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 청관 4,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1항에 해당 메리츠화재해상보험(주) 5,378,500원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.23 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1항에 해당 삼성화재해상보험(주) 38,600원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1항에 해당 메리츠화재해상보험(주) 2,503,500원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1항에 해당 메리츠화재해상보험(주) 71,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 난방설비 보호제 투입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 부경ENG 1,950,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 102동 외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6항에 해당 무지개 방수 500,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.28 소방시설 월관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]9항에 해당 (주)참조은이엔지 2,640,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법