기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대엑소디움 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대해변로 30

  • 세대당 92만원
  • ㎡당 4,125원 해운대구 대비 높음 82%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 267세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
267세대
동수 · 최고층
2개 동 · 44층
사용승인
2009.06.24 (17년차)
관리비부과면적
59,462㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우자판
주차
981대
CCTV
182대
승강기
12대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 10 · 경비 14 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61202005
해운대엑소디움 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 158,472원 711.6 42,311,995
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 148,463원 높음 79% 해운대구 중앙값 ㎡당 372.5원 대비 666.6 39,639,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,866원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.4 498,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 518원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 138,305
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 180원 비교 자료 없음 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,445원 높음 284% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 33.4 1,987,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 324,982원 1,459.3 86,770,173
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 91,301원 높음 138% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 410.0 24,377,404
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 196,930원 높음 183% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 884.3 52,580,428
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 31,640원 높음 391% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 142.1 8,448,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 5,110원 높음 317% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 22.9 1,364,341
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 37,337원 167.7 9,968,935
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 27,982원 높음 272% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 125.6 7,471,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,647원 높음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.4 1,507,775
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,708원 비교 자료 없음 16.6 990,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 306,720원 1,377.3 81,894,306
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 109,104원 높음 274% 해운대구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 489.9 29,130,712
D08 전기료(전용) 세대 전기 133,627원 높음 49% 해운대구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 600.0 35,678,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,921원 높음 59321% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 22.1 1,313,836
D10 수도료(전용) 세대 수도 34,722원 낮음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 155.9 9,270,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 3,118원 낮음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.0 832,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,297원 높음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.3 613,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,247원 낮음 33% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 10.1 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 15,749원 높음 215% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 70.7 4,204,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 936원 비교 자료 없음 4.2 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 91,151원 409.3 24,337,418
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 91,151원 높음 71% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 409.3 24,337,418
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 918,662원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 82% 4,125 245,282,825

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,320,175원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,770만 25.02
  2. 2억 1,801만 25.03
  3. 2억 1,261만 25.04
  4. 2억 1,767만 25.05
  5. 2억 3,151만 25.06
  6. 3억 139만 25.07
  7. 3억 2,531만 25.08
  8. 2억 4,994만 25.09
  9. 2억 2,539만 25.10
  10. 2억 2,281만 25.11
  11. 2억 2,336만 25.12
  12. 2억 4,528만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
230,235,876원
2026년 1월
245,282,825원

세대당 ▲ +56,355원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 3,201만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 724만원 ㎡당 32,491원
월 부과액의 6년 7개월 월 24,337,418원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,194원 대비 높음 253% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 10억 289만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전기설비 직무고시 업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 선정지침 [별표2](제4조3항 관련) 6호에 의함 한국전기산업안전(주) 4,950,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.10.01 시설물의 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 [별표2](제4조3항 관련) 6호에 의함 (주)이진이엔지 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.09.08 지하주차장 유도등 교체 추가 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 [별표2](제4조3항 관련) 6호에 의함 애드벤처 1,570,000원 26.09.09 ~ 26.09.18
2026.09.07 101동 1라인생활하수 역류에 따른 긴급 횡주관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 [별표2](제4조3항 관련) 6호에 의함 (주)대평 1,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.03 항공장애 표시등 보수공사 및 구입비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 [별표2](제4조3항 관련) 4호에 의함 동아전기 3,000,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.01 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침 [별표2](제4조3항 관련) 6호에 의함 공인회계사 김관수 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.24 감압밸브교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 [별표2](제4조3항 관련) 6호에 의함 케이펌프 1,595,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.10 주차장 유도등 판넬제작수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 [별표2](제4조3항 관련) 6호에 의함 어드벤처 2,087,000원 26.07.10 ~ 26.08.10
2026.06.12 공동주택 위.수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 하나종합관리 917,784,120원 26.06.13 ~ 27.06.12
2026.05.20 홈네트워크 설비 워크그룹 스위치 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 [별표2](제4조3항 관련) 4호에 의함 ㈜홈넷 2,300,000원 26.05.20 ~ 26.05.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법