기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대삼성아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 세실로 174

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,996원 해운대구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 728세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
728세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
1997.02.22 (29년차)
관리비부과면적
87,604㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
838대
CCTV
166대
승강기
17대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)H.M우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203019
해운대삼성아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,438원 336.0 29,439,149
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,159원 낮음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 372.5원 대비 308.8 27,051,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.9 605,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,025원 높음 275% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.5 746,169
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 비교 자료 없음 1.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,278원 높음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.6 930,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,406원 543.5 47,615,389
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,327원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 135.7 11,886,293
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,346원 높음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 376.8 33,012,096
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,826원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 23.5 2,057,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 907원 높음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,913원 82.4 7,216,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,493원 높음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 45.6 3,998,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,420원 높음 67% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 36.7 3,217,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,238원 1,813.6 158,877,586
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,126원 비교 자료 없음 34.3 3,003,979
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 75,690원 비교 자료 없음 629.0 55,102,628
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 53원 비교 자료 없음 0.4 38,790
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,836원 비교 자료 없음 339.4 29,728,656
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,710원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 130.6 11,437,057
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,342원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 385.1 33,736,796
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,323원 높음 74171% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 27.6 2,419,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,525원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 203.8 17,854,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,174원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.1 1,582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 992원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.2 722,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,404원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 11.7 1,022,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,062원 높음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 25.4 2,229,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,474원 220.0 19,272,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,474원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 220.0 19,272,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,469원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 32% 2,996 262,421,512

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,058,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,195만 25.02
  2. 2억 3,695만 25.03
  3. 2억 711만 25.04
  4. 1억 9,374만 25.05
  5. 1억 9,378만 25.06
  6. 2억 316만 25.07
  7. 2억 1,056만 25.08
  8. 1억 8,835만 25.09
  9. 1억 9,749만 25.10
  10. 2억 1,194만 25.11
  11. 2억 4,424만 25.12
  12. 2억 6,242만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
274,297,979원
2026년 1월
262,421,512원

세대당 ▼ -16,313원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,723만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 13,666원
월 부과액의 5년 2개월 월 19,272,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,194원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 4억 2,560만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 106동19층1라인 우수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 성일누수방수 1,000,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.01 전기안전관리자 직무고시에 따른 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 (주)쌍용전기안전공단 1,950,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 106동3-4라인 공동출입문 전동장치교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 미래자동문 700,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.26 검침단말기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (주)지에스비테크놀로지 1,008,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.19 108동 공동출입문 전동장치교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 미래자동문 700,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.05.13 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 현대세무회계사무소(태흥공인회계사감사반) 1,000,000원 26.05.13 ~ 26.06.30
2026.05.12 재활용(파지 등)위수탁계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 칠성자원 8,736,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 블루투스 출입시스템 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (주)블루앤 0원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.05.06 난방용설비보호제 보충 공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 청송산업사 770,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
2026.05.04 균열보수 및 재도장공사 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰2회 유찰 (주)이진이엔지 3,800,000원 26.05.04 ~ 26.09.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법