기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대삼성아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 세실로 174

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,278원 해운대구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 728세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
728세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
1997.02.22 (29년차)
관리비부과면적
87,604㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
838대
CCTV
166대
승강기
17대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)H.M우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203019
해운대삼성아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,927원 340.1 29,794,987
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,315원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 380.2원 대비 318.4 27,893,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.4 562,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,016원 높음 290% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.4 739,937
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 823원 낮음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.8 598,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,254원 550.6 48,233,229
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,193원 낮음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 134.6 11,788,253
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,317원 높음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 376.6 32,990,976
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 755원 비교 자료 없음 6.3 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,082원 낮음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 25.6 2,244,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 907원 높음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,511원 70.7 6,195,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,907원 낮음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 24.2 2,116,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,604원 높음 111% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 46.6 4,079,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,998원 1,096.9 96,094,659
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,558원 비교 자료 없음 46.2 4,046,425
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,537원 비교 자료 없음 87.6 7,671,069
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 21원 비교 자료 없음 0.2 15,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,683원 비교 자료 없음 279.9 24,521,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,243원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 111.9원 대비 93.4 8,185,025
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,508원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 342.1원 대비 320.0 28,033,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 686원 비교 자료 없음 5.7 499,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,068원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 200.0 17,521,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,163원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.0 1,575,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 939원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.8 683,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,091원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 17.4 1,521,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,502원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.8 1,821,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,474원 220.0 19,272,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,474원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 220.0 19,272,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,164원 중앙값 2,160원/㎡ 높음 5% 2,278 199,591,712

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,046,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,374만 25.05
  2. 1억 9,378만 25.06
  3. 2억 316만 25.07
  4. 2억 1,056만 25.08
  5. 1억 8,835만 25.09
  6. 1억 9,749만 25.10
  7. 2억 1,194만 25.11
  8. 2억 4,424만 25.12
  9. 2억 6,242만 26.01
  10. 2억 3,684만 26.02
  11. 2억 2,378만 26.03
  12. 1억 9,959만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
207,112,858원
2026년 4월
199,591,712원

세대당 ▼ -10,331원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,992만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 13,583원
월 부과액의 5년 2개월 월 19,272,880원 부과 · 88,341,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,785원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 4억 2,560만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 106동19층1라인 우수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 성일누수방수 1,000,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.01 전기안전관리자 직무고시에 따른 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 (주)쌍용전기안전공단 1,950,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 106동3-4라인 공동출입문 전동장치교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 미래자동문 700,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.26 검침단말기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (주)지에스비테크놀로지 1,008,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.19 108동 공동출입문 전동장치교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 미래자동문 700,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.05.13 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 현대세무회계사무소(태흥공인회계사감사반) 1,000,000원 26.05.13 ~ 26.06.30
2026.05.12 재활용(파지 등)위수탁계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 칠성자원 8,736,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 블루투스 출입시스템 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (주)블루앤 0원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.05.06 난방용설비보호제 보충 공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 청송산업사 770,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
2026.05.04 균열보수 및 재도장공사 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰2회 유찰 (주)이진이엔지 3,800,000원 26.05.04 ~ 26.09.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법