기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대 화목타운 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 대천로 187

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,351원 해운대구 대비 높음 60%
  • 896세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
896세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
1996.11.30 (30년차)
관리비부과면적
78,093㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 화목주택
주차
929대
CCTV
122대
승강기
22대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 13 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203026
해운대 화목타운 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,354원 428.6 33,469,438
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,473원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.1원 대비 395.5 30,887,428
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 842원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.7 754,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 826원 높음 321% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 9.5 740,410
A04 피복비 직원 근무복 59원 비교 자료 없음 0.7 52,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,155원 높음 52% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.2 1,034,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,392원 635.5 49,630,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,566원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 155.7 12,155,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,934원 높음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 309.5원 대비 423.8 33,092,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 781원 비교 자료 없음 9.0 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,511원 높음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 40.3 3,146,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 높음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 536,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,763원 66.1 5,163,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,838원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 32.6 2,542,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,926원 높음 70% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 33.6 2,621,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,284원 1,930.8 150,782,031
D01 난방비(공용) 공용부 난방 31,348원 비교 자료 없음 359.7 28,087,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,385원 비교 자료 없음 199.5 15,577,216
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,985원 비교 자료 없음 68.7 5,362,905
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,927원 비교 자료 없음 343.4 26,814,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,680원 높음 89% 해운대구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 214.3 16,737,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,954원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 412.5 32,214,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 115원 높음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.3 103,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,310원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 199.5원 대비 256.0 19,990,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,129원 높음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 24.4 1,907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 889원 높음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.2 796,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 778원 낮음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 8.9 696,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,783원 높음 46% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 31.9 2,493,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,310원 290.4 22,677,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,310원 높음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 290.4 22,677,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,103원 중앙값 2,091원/㎡ 높음 60% 3,351 261,723,850

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,458,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,681만 25.01
  2. 2억 8,055만 25.02
  3. 2억 6,172만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 707만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,213원
월 부과액의 1년 6개월 월 22,677,720원 부과 · 1,438,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 10억 6,082만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 음식물종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 (주)부민 w&p 1,920,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.07 102동 3라인 5층 옥내소화밸브 누수 긴급교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 우리드림에너지 500,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 108동 1호라인 6-7층 온수배관 누수 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 우리드림에너지 990,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.01 전산관리업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 (주)아이엠씨 4,363,636원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 103동 5호라인 지하 오,하수관 누수 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 크린테크 3,780,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.04 107동 1,3라인 지하 생활하수배관 긴급통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 크린테크 1,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.22 105동 2라인 지하생활하수관 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 크린테크 2,020,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.21 1,2,3동 급탕고층부 순환펌프 고장 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 정현펌프 1,750,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.01 세대소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 (주) 소명환경 1,560,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 103동 10층 소방밸브 누수 긴급 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 우리드림에너지 500,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법