기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대 화목타운 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 대천로 187

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,477원 해운대구 대비 높음 58%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 896세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
896세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
1996.11.30 (30년차)
관리비부과면적
78,093㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 화목주택
주차
929대
CCTV
122대
승강기
22대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 13 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203026
해운대 화목타운 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,764원 456.2 35,628,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,696원 높음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 421.0 32,879,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,075원 높음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.3 963,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 835원 높음 334% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.6 748,000
A04 피복비 직원 근무복 249원 비교 자료 없음 2.9 222,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 218원 높음 131% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.5 195,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 692원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.9 620,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,126원 609.5 47,601,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,901원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 159.5 12,455,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,115원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 402.9 31,463,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,511원 높음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 40.3 3,146,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 높음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 536,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,563원 63.8 4,984,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,113원 높음 47% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 47.2 3,685,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,450원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.6 1,299,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,247원 2,056.6 160,605,362
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,747원 비교 자료 없음 111.8 8,733,268
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,379원 비교 자료 없음 623.9 48,723,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,370원 비교 자료 없음 405.8 31,691,494
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,790원 높음 58% 해운대구 중앙값 ㎡당 121.7원 대비 192.6 15,044,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,625원 높음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 360.5원 대비 408.7 31,920,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,130원 비교 자료 없음 -13.0 -1,012,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,324원 높음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 206.3원 대비 256.1 20,002,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,126원 높음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.4 1,905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 901원 높음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.3 807,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,087원 낮음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 12.5 973,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,027원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.3 1,816,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,310원 290.4 22,677,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,310원 높음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.9원 대비 290.4 22,677,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,011원 중앙값 2,202원/㎡ 높음 58% 3,477 271,497,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,909,598원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,172만 25.03
  2. 2억 3,051만 25.04
  3. 2억 1,580만 25.05
  4. 2억 918만 25.06
  5. 2억 2,584만 25.07
  6. 2억 3,692만 25.08
  7. 2억 479만 25.09
  8. 2억 157만 25.10
  9. 2억 3,310만 25.11
  10. 2억 7,678만 25.12
  11. 3억 361만 26.01
  12. 2억 7,150만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
280,552,438원
2026년 2월
271,497,610원

세대당 ▼ -10,105원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,058만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 6,282원
월 부과액의 1년 10개월 월 22,677,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,430원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 10억 6,082만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 음식물종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 (주)부민 w&p 1,920,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.07 102동 3라인 5층 옥내소화밸브 누수 긴급교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 우리드림에너지 500,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 108동 1호라인 6-7층 온수배관 누수 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 우리드림에너지 990,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.01 전산관리업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 (주)아이엠씨 4,363,636원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 103동 5호라인 지하 오,하수관 누수 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 크린테크 3,780,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.04 107동 1,3라인 지하 생활하수배관 긴급통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 크린테크 1,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.22 105동 2라인 지하생활하수관 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 크린테크 2,020,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.21 1,2,3동 급탕고층부 순환펌프 고장 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 정현펌프 1,750,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.01 세대소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 (주) 소명환경 1,560,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 103동 10층 소방밸브 누수 긴급 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에 의거 우리드림에너지 500,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법