기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 재송동

더샵센텀스타 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 센텀동로 123

  • 세대당 67만원
  • ㎡당 3,620원 해운대구 대비 높음 66%
  • 629세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
629세대
동수 · 최고층
3개 동 · 60층
사용승인
2008.11.27 (18년차)
관리비부과면적
115,795㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
1,850대
CCTV
347대
승강기
28대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 18 · 경비 17 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61205003
더샵센텀스타 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,783원 417.1 48,296,503
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,370원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 404.0 46,779,004
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,543원 낮음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.4 970,437
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 448원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 281,994
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 421원 낮음 78% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 2.3 265,068
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 172,732원 938.3 108,648,451
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 57,393원 높음 85% 해운대구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 311.8 36,100,268
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 97,029원 높음 71% 해운대구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 527.1 61,031,456
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 258원 비교 자료 없음 1.4 162,178
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 14,289원 높음 164% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 77.6 8,987,930
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,750원 비교 자료 없음 14.9 1,729,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,013원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 636,869
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 29,792원 161.8 18,738,912
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 29,792원 높음 350% 해운대구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 161.8 18,738,912
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 336,949원 1,830.3 211,940,662
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,342원 비교 자료 없음 34.4 3,988,919
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,113원 비교 자료 없음 571.0 66,115,912
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,715원 비교 자료 없음 215.7 24,980,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,980원 높음 115% 해운대구 중앙값 ㎡당 123.8원 대비 266.1 30,808,608
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,605원 높음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 475.9 55,103,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,213원 비교 자료 없음 28.3 3,278,764
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,937원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 204.4원 대비 157.2 18,201,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 12.6 1,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,636원 낮음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.9 1,028,765
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,338원 낮음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 12.7 1,470,516
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,024원 높음 94% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 43.6 5,047,295
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 726원 비교 자료 없음 3.9 456,381
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,207원 272.7 31,580,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,207원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 272.7 31,580,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 666,462원 중앙값 2,178원/㎡ 높음 66% 3,620 419,204,903

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,596,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,665만 25.01
  2. 4억 5,432만 25.02
  3. 3억 9,606만 25.03
  4. 3억 6,415만 25.04
  5. 3억 5,238만 25.05
  6. 3억 7,282만 25.06
  7. 4억 5,105만 25.07
  8. 5억 2,625만 25.08
  9. 4억 3,276만 25.09
  10. 3억 4,627만 25.10
  11. 3억 6,101만 25.11
  12. 4억 1,920만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,528만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 7,991원
월 부과액의 2년 5개월 월 31,580,380원 부과 · 5,991,953원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,166원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 138건
  • 합계 26억 976만원
  • 공개 계약 전체 342건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 남녀사우나 에어컨 수리 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6에 의한 수의계약 삼성전자서비스자 1,450,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.15 강습용 발레 바 추가 구매 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6에 의한 수의계약 네이버 754,545원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.15 전기설비 정기검사 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6에 의한 수의계약 한국전기안전공사 1,793,400원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.09.15 커뮤니티 입장 혼잡도 표시 LED전광판 구매 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6에 의한 수의계약 모든 700,000원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.09.15 골프연습장 벽체 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6에 의한 수의계약 (주)성호이엔지 4,950,000원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.09.15 청소도급 계약 업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 9에 의한 수의계약 (주)디이씨오 1,375,464,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.15 단지 내 트렌치 긴급 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6에 의한 수의계약 영원인스톨(주) 956,500원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.09.15 커뮤니티 입장 시스템(피플카운팅) 제작 구매 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 4에 의한 수의계약 (주) 트러스테이 1,000,000원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.09.15 모니터 (풍향풍속계 및 지진계용) 구매 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6에 의한 수의계약 네이버 70,909원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.15 독서실 게스트룸 공용시설 에어컨 수리 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6에 의한 수의계약 삼성에스에이씨 4,777,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법