기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 반여동

센텀롯데캐슬 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 반여로 133

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,806원 해운대구 대비 낮음 14%
  • 1,198세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,198세대
동수 · 최고층
13개 동 · 24층
사용승인
2004.10.27 (22년차)
관리비부과면적
126,192㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,255대
CCTV
150대
승강기
35대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61270515
센텀롯데캐슬 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,255원 306.2 38,641,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,997원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.1원 대비 284.8 35,935,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.3 926,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 53% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 133,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 비교 자료 없음 0.5 62,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,322원 높음 44% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.5 1,583,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,978원 436.5 55,082,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,651원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 186.6 23,541,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,006원 낮음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 309.5원 대비 208.9 26,363,720
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,250원 낮음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 21.4 2,695,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,576원 비교 자료 없음 15.0 1,887,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 496원 낮음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.7 594,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,428원 32.5 4,106,341
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,920원 낮음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 18.2 2,300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,444원 낮음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 13.7 1,729,953
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 64원 비교 자료 없음 0.6 76,388
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,623원 727.4 91,794,163
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,988원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 85.3 10,767,338
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,743원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 348.8 44,017,604
D09 수도료(공용) 공용 수도 116원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.1 139,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,508원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 199.5원 대비 223.2 28,162,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.9 2,757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 952원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.0 1,140,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 835원 낮음 46% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 7.9 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,180원 높음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 30.2 3,809,441
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,921원 303.0 38,241,616
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,921원 높음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 303.0 38,241,616
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,205원 중앙값 2,091원/㎡ 낮음 14% 1,806 227,866,068

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,012,174원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,586만 25.01
  2. 2억 3,307만 25.02
  3. 2억 2,787만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 52만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 7,929원
월 부과액의 2년 2개월 월 38,241,616원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 1,919만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 배수펌프교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로서 대표회의 승인의 여유가 없어 대표회장,총무의 확인을 받고 추후 추인받기로 함 엠피엠 930,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.27 외벽크랙(탈락)누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로서 대표회의 승인의 여유가 없어 대표회장,총무의 확인을 받고 추후 추인받기로 함 (주)통영산업건설 1,700,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.08.21 옥상방수공사(수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로서 대표회의 승인의 여유가 없어 대표회장,총무의 확인을 받고 추후 추인받기로 함 (주)센텀이앤씨 2,400,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.07.24 소화용수관 누수공사(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로서 대표회의 승인의 여유가 없어 대표회장,총무의 확인을 받고 추후 추인받기로 함 태진공사 2,280,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.23 어린이놀이시설교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 (주)플레이랜드 97,830,000원 26.07.23 ~ 26.10.31
2026.06.23 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가에 의한 입주자대표회의 의결 (주)부광엘리베이터 73,500,000원 26.07.01 ~ 28.12.31
2026.06.19 아파트단지내광고대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가에 의한 입주자대표회의 의결 성운기획 7,272,727원 26.06.21 ~ 28.06.20
2026.05.29 전기설비(직무고시)정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 대표회의 승인 한국테스트(주) 1,900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 알뜰장터운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 대표회의 승인 이종순 390,909원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 대표회의 승인 회계법인 원지 1,080,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법