기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 반여동

센텀롯데캐슬 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 반여로 133

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,930원 해운대구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,198세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,198세대
동수 · 최고층
13개 동 · 24층
사용승인
2004.10.27 (22년차)
관리비부과면적
126,192㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,255대
CCTV
150대
승강기
35대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61270515
센텀롯데캐슬 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,734원 320.3 40,413,175
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,641원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 372.5원 대비 300.4 37,905,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 754원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.2 903,115
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 50% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 143,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,220원 높음 33% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.6 1,461,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,668원 452.5 57,106,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,133원 높음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 191.1 24,119,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,248원 낮음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 211.2 26,653,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 164원 비교 자료 없음 1.6 196,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,084원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 29.3 3,695,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,543원 비교 자료 없음 14.6 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 496원 낮음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.7 594,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,238원 40.2 5,076,557
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,170원 낮음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 20.6 2,600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,411원 낮음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 13.4 1,690,327
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 59원 비교 자료 없음 0.6 70,200
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 598원 비교 자료 없음 5.7 716,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,765원 814.2 102,746,674
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,848원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 103.0 12,995,398
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,088원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 409.1 51,619,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 941원 높음 23922% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 8.9 1,127,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,016원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 228.0 28,771,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.0 2,770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 980원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.3 1,173,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,043원 낮음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 9.9 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,162원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.5 2,589,528
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 376원 비교 자료 없음 3.6 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,921원 303.0 38,241,616
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,921원 높음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 303.0 38,241,616
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,326원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 15% 1,930 243,584,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,748,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,307만 25.02
  2. 2억 2,787만 25.03
  3. 2억 3,720만 25.04
  4. 2억 3,686만 25.05
  5. 2억 3,844만 25.06
  6. 2억 5,572만 25.07
  7. 2억 7,688만 25.08
  8. 2억 8,975만 25.09
  9. 2억 4,101만 25.10
  10. 2억 3,517만 25.11
  11. 2억 3,657만 25.12
  12. 2억 4,358만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
235,856,392원
2026년 1월
243,584,440원

세대당 ▲ +6,450원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,776만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 8,937원
월 부과액의 2년 5개월 월 38,241,616원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,194원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 1,919만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 배수펌프교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로서 대표회의 승인의 여유가 없어 대표회장,총무의 확인을 받고 추후 추인받기로 함 엠피엠 930,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.27 외벽크랙(탈락)누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로서 대표회의 승인의 여유가 없어 대표회장,총무의 확인을 받고 추후 추인받기로 함 (주)통영산업건설 1,700,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.08.21 옥상방수공사(수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로서 대표회의 승인의 여유가 없어 대표회장,총무의 확인을 받고 추후 추인받기로 함 (주)센텀이앤씨 2,400,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.07.24 소화용수관 누수공사(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로서 대표회의 승인의 여유가 없어 대표회장,총무의 확인을 받고 추후 추인받기로 함 태진공사 2,280,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.23 어린이놀이시설교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 (주)플레이랜드 97,830,000원 26.07.23 ~ 26.10.31
2026.06.23 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가에 의한 입주자대표회의 의결 (주)부광엘리베이터 73,500,000원 26.07.01 ~ 28.12.31
2026.06.19 아파트단지내광고대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가에 의한 입주자대표회의 의결 성운기획 7,272,727원 26.06.21 ~ 28.06.20
2026.05.29 전기설비(직무고시)정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 대표회의 승인 한국테스트(주) 1,900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 알뜰장터운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 대표회의 승인 이종순 390,909원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 대표회의 승인 회계법인 원지 1,080,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법