기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

센텀삼환아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로 361

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,818원 해운대구 대비 낮음 14%
  • 926세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
926세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
1996.08.22 (30년차)
관리비부과면적
94,760㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업
주차
955대
CCTV
134대
승강기
22대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 14 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61271101
센텀삼환아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,095원 284.3 26,941,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,284원 낮음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.1원 대비 266.6 25,264,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 865원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.4 800,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 54% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 90,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 44% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 811원 낮음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.9 750,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,789원 535.4 50,734,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,911원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 165.3 15,659,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,538원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 337.5 31,981,810
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,777원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 27.1 2,571,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 563원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 521,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,350원 71.8 6,806,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,350원 높음 123% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 71.8 6,806,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,506원 679.2 64,362,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,150원 낮음 57% 해운대구 중앙값 ㎡당 117.5원 대비 50.3 4,768,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,851원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 321.0 30,420,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,368원 높음 5454% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 42.7 4,044,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,954원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 195.0 18,477,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,117원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.7 1,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,133원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.1 1,049,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.7 1,388,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,433원 높음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.8 2,253,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,351원 247.7 23,475,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,351원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 247.7 23,475,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,090원 중앙값 2,121원/㎡ 낮음 14% 1,818 172,319,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,261,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,580만 25.01
  2. 1억 7,937만 25.02
  3. 1억 6,931만 25.03
  4. 1억 7,147만 25.04
  5. 1억 7,208만 25.05
  6. 1억 7,493만 25.06
  7. 1억 7,826만 25.07
  8. 1억 9,259만 25.08
  9. 2억 385만 25.09
  10. 1억 7,705만 25.10
  11. 1억 7,232만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,077만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,551원
월 부과액의 2년 2개월 월 23,475,180원 부과 · 276,968,992원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,024원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 17억 8,629만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 기술지도계약서 (스크린도어 등 설치공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 태평양안전 1,650,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.07.28 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상 tk엘리베이트 95,832,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.01 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 동남 자원 15,890,160원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.29 101동 8-10호라인 오수횡주관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 부산하수911 800,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.25 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 삽성화재 25,513,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.24 102동 10-12라인 지하1층천장 하수횡주관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 부산하수911 1,500,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 동백공인(김관수)회계사 1,400,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
2026.06.09 지하수 급수밸브 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 대한개발 550,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.02 102동CCTV 녹화기 및 관리소 PC 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상 평화텔러콤(주) 2,850,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.20 시설물 2026년도 정밀안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의계약대상 대농구조엔지니어링 2,310,000원 26.05.20 ~ 26.07.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법