기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대삼환아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 좌동순환로299번길 22

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,882원 해운대구 대비 높음 30%
  • 356세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
356세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
1998.10.29 (28년차)
관리비부과면적
38,576㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼환기업
주차
404대
CCTV
61대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61275301
해운대삼환아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,988원 470.5 18,151,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,235원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 373.7원 대비 435.9 16,815,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,749원 높음 71% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 16.1 622,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 417원 높음 73% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 148,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 비교 자료 없음 1.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,453원 높음 58% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.4 517,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,737원 505.1 19,486,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,343원 낮음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 150.8 5,817,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,326원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.9원 대비 316.8 12,220,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,059원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 28.2 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,010원 높음 69% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.3 359,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,486원 13.7 529,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 335원 낮음 90% 해운대구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 3.1 119,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 245원 낮음 89% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 2.3 87,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 907원 비교 자료 없음 8.4 322,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,574원 1,620.3 62,504,244
D01 난방비(공용) 공용부 난방 843원 비교 자료 없음 7.8 300,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,131원 비교 자료 없음 619.5 23,898,464
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,826원 비교 자료 없음 284.5 10,974,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,832원 낮음 65% 해운대구 중앙값 ㎡당 127.0원 대비 44.6 1,720,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,454원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 407.6원 대비 401.0 15,469,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 430원 비교 자료 없음 4.0 153,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,386원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 206.6 7,969,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.2 817,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,376원 높음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.7 489,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 787원 낮음 46% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 7.3 280,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,214원 낮음 48% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 11.2 432,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,500원 272.2 10,502,154
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,500원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 220.7원 대비 272.2 10,502,154
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,286원 중앙값 2,211원/㎡ 높음 30% 2,882 111,173,748

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,012,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,117만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,523만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 11,542원
월 부과액의 3년 6개월 월 10,502,154원 부과 · 880,000원 사용
적립률 39.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 7,728원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 3,413만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 경로당시설 배상책임보험 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 94,400원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.08.10 어린이놀이시설 배상책임보험 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 49,600원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.15 미화원 휴게실 에어컨 신규 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 전기용품 구입 캐리어부산중앙전문점 550,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.14 급탕 고층 #1 순환펌프 누수 수리 공사 (긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 엠피엠 28,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.30 옥상 급수탱크 워터링용 전자밸브 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 신우산업밸브 121,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.22 102동 옆 폐목재 및 낙엽 마대 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 2인이상 견적 금호그린바이오창원 700,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.22 101동 경비실 인터폰 터치 스크린 불량 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 삼성홈오토서비스 87,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.05.08 101동 최상층 세대 안방 벽 부위 누수 방수 공사 (2101호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 2인이상 견적 수퍼크랙실 900,000원 26.05.13 ~ 28.05.12
2026.05.06 관리업무 전산운영 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가 아이엠씨 4,145,455원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.01 방역소독업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 2인이상 견적 한국특수기업 3,360,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법