기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대삼환아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 좌동순환로299번길 22

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,296원 해운대구 대비 높음 9%
  • 356세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
356세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
1998.10.29 (28년차)
관리비부과면적
38,576㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼환기업
주차
404대
CCTV
61대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61275301
해운대삼환아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,489원 456.7 17,618,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,175원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.7원 대비 435.4 16,794,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,090원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.1 388,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 45% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 44,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,098원 높음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.1 390,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,224원 518.9 20,015,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,789원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 154.9 5,977,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,326원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.5원 대비 316.8 12,220,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,039원 높음 1768% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 9.6 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,059원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 28.2 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,010원 높음 69% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.3 359,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,545원 51.2 1,973,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,363원 낮음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 31.0 1,197,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,379원 낮음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 12.7 490,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 803원 비교 자료 없음 7.4 286,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,037원 997.0 38,461,344
D01 난방비(공용) 공용부 난방 140원 비교 자료 없음 1.3 50,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,536원 비교 자료 없음 97.2 3,750,764
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,270원 비교 자료 없음 224.0 8,640,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,644원 낮음 78% 해운대구 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 24.4 941,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,439원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 373.2 14,396,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,640원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 216.4원 대비 218.2 8,415,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.1 815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,353원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.5 481,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,517원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 14.0 540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,209원 낮음 51% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 11.2 430,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,500원 272.2 10,502,154
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,500원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 272.2 10,502,154
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,795원 중앙값 2,114원/㎡ 높음 9% 2,296 88,571,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,999,466원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,117만 25.01
  2. 1억 742만 25.02
  3. 1억 247만 25.03
  4. 9,386만 25.04
  5. 9,209만 25.05
  6. 8,883만 25.06
  7. 9,298만 25.07
  8. 9,771만 25.08
  9. 8,795만 25.09
  10. 8,857만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,146만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 14,295원
월 부과액의 4년 5개월 월 10,502,154원 부과 · 0원 사용
적립률 39.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,189원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 3,413만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 경로당시설 배상책임보험 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 94,400원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.08.10 어린이놀이시설 배상책임보험 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 49,600원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.15 미화원 휴게실 에어컨 신규 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 전기용품 구입 캐리어부산중앙전문점 550,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.14 급탕 고층 #1 순환펌프 누수 수리 공사 (긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 엠피엠 28,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.30 옥상 급수탱크 워터링용 전자밸브 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 신우산업밸브 121,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.22 102동 옆 폐목재 및 낙엽 마대 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 2인이상 견적 금호그린바이오창원 700,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.22 101동 경비실 인터폰 터치 스크린 불량 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 삼성홈오토서비스 87,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.05.08 101동 최상층 세대 안방 벽 부위 누수 방수 공사 (2101호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 2인이상 견적 수퍼크랙실 900,000원 26.05.13 ~ 28.05.12
2026.05.06 관리업무 전산운영 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가 아이엠씨 4,145,455원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.01 방역소독업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 2인이상 견적 한국특수기업 3,360,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법