기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

센텀마리나아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로469번가길 91

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,612원 해운대구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 22%
  • 264세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1993.02.08 (33년차)
관리비부과면적
28,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우(주)
주차
207대
CCTV
33대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61282301
센텀마리나아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,973원 503.0 14,248,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,670원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 372.5원 대비 369.7 10,473,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 497원 낮음 47% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.6 131,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 높음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 91,170
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 12,000원 비교 자료 없음 111.8 3,168,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,460원 높음 56% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.6 385,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,187원 402.5 11,401,297
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,141원 낮음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 122.5 3,469,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,769원 낮음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 202.9 5,747,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 292원 비교 자료 없음 2.7 77,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,208원 높음 68% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 48.5 1,375,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,188원 비교 자료 없음 20.4 577,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 155,507
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,533원 79.5 2,252,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,533원 높음 136% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 79.5 2,252,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,807원 426.9 12,093,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,919원 낮음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 101.8 2,882,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,258원 높음 106631% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 39.7 1,124,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,112원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 206.1 5,837,450
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 900원 비교 자료 없음 8.4 237,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 789원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.4 208,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,818원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 16.9 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,989원 높음 65% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 37.2 1,053,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,023원 비교 자료 없음 9.5 270,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,457원 200.0 5,664,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,457원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 200.0 5,664,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,957원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 29% 1,612 45,660,537

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,143,851원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,220만 25.02
  2. 4,109만 25.03
  3. 4,242만 25.04
  4. 4,229만 25.05
  5. 4,265만 25.06
  6. 4,452만 25.07
  7. 4,358만 25.08
  8. 4,353만 25.09
  9. 4,382만 25.10
  10. 4,384만 25.11
  11. 4,415만 25.12
  12. 4,566만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
37,577,936원
2026년 1월
45,660,537원

세대당 ▲ +30,615원 (+22%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 794만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 192만원 ㎡당 17,933원
월 부과액의 7년 6개월 월 5,664,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,194원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 2,703만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 56,300원 26.10.25 ~ 27.10.25
2026.10.01 오수처리시설 용역관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)금목환경 4,909,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.23 소방시설 보수공사(작동점검결과 지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 장안기업(주) 2,490,000원 26.09.23 ~ 26.10.14
2026.09.03 101동 9~10라인 옥상 소방급기휀 모터교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 형제엔지니어링 900,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.02 101동 9~10라인 지하 배수수중펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 형제엔지니어링 870,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 2025년도 재무제표에 대한 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 제6호에 의한 500만원 이하 계약 청연세무회계사무소 800,000원 26.09.11 ~ 26.10.10
2026.08.05 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 삼성화재 20,000원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.05 기업인터넷 가입 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 SK브로드밴드 1,008,000원 26.08.04 ~ 29.08.03
2026.08.05 셔틀차량 자동차종합보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 메리츠화재 1,500,470원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.21 재해우려나무 등 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 소나무조경 1,800,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법