기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

센텀현대 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로469번길 190

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,128원 해운대구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 498세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1999.12.06 (27년차)
관리비부과면적
47,921㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
511대
CCTV
72대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61282304
센텀현대 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,323원 387.9 18,586,945
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,748원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 372.5원 대비 371.5 17,802,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 666원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.9 331,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 46% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 58,665
A04 피복비 직원 근무복 301원 비교 자료 없음 3.1 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 490원 낮음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.1 244,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,032원 509.6 24,418,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,885원 낮음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 133.9 6,416,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,998원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 301.4 14,440,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,994원 높음 43% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 41.5 1,988,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,624원 비교 자료 없음 27.3 1,306,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 532원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 265,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,581원 89.2 4,273,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,333원 높음 157% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 86.6 4,150,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 247원 낮음 88% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 2.6 123,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,844원 819.4 39,264,502
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,671원 낮음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 110.9 5,313,919
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,522원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 400.3 19,184,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,520원 비교 자료 없음 -15.8 -757,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,800원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 236.9 11,354,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,048원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.3 1,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 947원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.8 471,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,610원 높음 79% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 27.1 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,767원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 28.8 1,377,783
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,026원 322.4 15,450,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,026원 높음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 322.4 15,450,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,806원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 6% 2,128 101,993,529

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,576,742원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,964만 25.02
  2. 9,419만 25.03
  3. 9,927만 25.04
  4. 9,590만 25.05
  5. 9,777만 25.06
  6. 1억 134만 25.07
  7. 1억 756만 25.08
  8. 1억 1,004만 25.09
  9. 9,951만 25.10
  10. 9,764만 25.11
  11. 9,766만 25.12
  12. 1억 199만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
98,969,630원
2026년 1월
101,993,529원

세대당 ▲ +6,072원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,695만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,362원
월 부과액의 1년 5개월 월 15,450,790원 부과 · 1,045,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,194원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 992만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용분리수거장 상단 합성데크 추가 설치 보완 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 재활용분리수거장 설치 공사 관련 10%범위내 빗물막이 보완 작업, 입대의 의결(26.09.17 추인) (주)세원산업개발 1,530,000원 26.09.04 ~ 26.09.08
2026.09.18 104동 1-2라인 로비폰 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액으로 입대의 의결 통합에이치엔 1,080,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.08.21 헬스장 런닝머신 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액으로 입대의 의결 신우종합스포츠 400,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 재활용분리수거장 설치 바닥 도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 재활용분리수거장 설치 공사 관련 10%범위내 바닥 도장공사 추가 작업, 입대의 의결 (주)세원산업개발 1,000,000원 26.08.21 ~ 26.09.10
2026.08.19 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 소액으로 입대의 의결 정석공인회계사감사반(제487호) 공인회계사 에이치 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.11 소화기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 소액으로 입대의 의결 부울코리아주식회사 540,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.20 외부승강기 메인로프 노후 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액으로 입대의 의결 (주)부광엘리베이터 2,727,273원 26.07.20 ~ 26.10.26
2026.07.20 소방시설보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액으로 입대의 의결 (주)광진소방이엔씨 1,640,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2025.02.17 저수조 청소업체 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원이하 소액으로 입대의에서 선정. (주)백양환경시스템 1,700,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.05 부동산 임대차(SK중계기) 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가후 재계약 SK텔레콤(주) 1,100,000원 25.03.03 ~ 26.03.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법