기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 광안동

광안협성엠파이어 관리비 명세서

부산광역시 수영구 장대골로19번길 20

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,977원 수영구 대비 높음 1%
  • 369세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
369세대
동수 · 최고층
5개 동 · 28층
사용승인
2005.04.29 (21년차)
관리비부과면적
39,919㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)협성
주차
403대
CCTV
81대
승강기
16대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61380903
광안협성엠파이어 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,602원 366.1 14,612,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,419원 낮음 7% 수영구 중앙값 ㎡당 362.4원 대비 336.7 13,438,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 804원 낮음 24% 수영구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.4 296,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 31% 수영구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 64,980
A04 피복비 직원 근무복 465원 비교 자료 없음 4.3 171,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,737원 높음 37% 수영구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.1 641,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,767원 571.0 22,791,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,588원 낮음 25% 수영구 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 134.8 5,382,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,597원 높음 22% 수영구 중앙값 ㎡당 330.4원 대비 403.0 16,087,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,084원 비교 자료 없음 10.0 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,784원 낮음 43% 수영구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 16.5 658,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 714원 높음 20% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 263,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,289원 58.1 2,320,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,272원 높음 18% 수영구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 30.2 1,207,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,016원 높음 40% 수영구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 27.9 1,113,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,362원 770.6 30,760,699
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 107원 비교 자료 없음 1.0 39,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,741원 낮음 50% 수영구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 62.3 2,487,249
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,191원 높음 10% 수영구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 417.7 16,675,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 179원 높음 626% 수영구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.7 66,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,060원 높음 15% 수영구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 213.2 8,509,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 8% 수영구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.1 842,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 810원 높음 2% 수영구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.5 298,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,314원 낮음 19% 수영구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 12.1 484,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,677원 높음 58% 수영구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 34.0 1,356,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,907원 211.7 8,452,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,907원 높음 41% 수영구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 211.7 8,452,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,926원 중앙값 1,952원/㎡ 높음 1% 1,977 78,938,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,453,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,892만 25.01
  2. 7,962만 25.02
  3. 7,717만 25.03
  4. 7,894만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,090만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 13,801원
월 부과액의 5년 5개월 월 8,452,710원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 8,138원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 3,982만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 CCTV장비보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2- 6번에 따라 입주자대표회의 추인 (주)에이에스정보통신 800,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.03 승강기 101동 1호기 도어 인버트 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6번에 따라 입주자대표회의 의결 (주)두원산전 1,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.20 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 현대세무회계사무소 1,100,000원 26.08.20 ~ 26.10.02
2026.08.04 2단지 비상통화장치 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)두원산전 1,140,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.07.23 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)리더스씨앤엠 1,300,000원 26.07.23 ~ 26.09.23
2026.07.15 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)에프엠 9,600,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.07.10 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2- 9번에 따라 입주자대표회의 의결 (주)두원산전 11,520,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 CCTV장비보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2- 6번에 따라 입주자대표회의 의결 (주)에이에스정보통신 650,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.06.15 타운보드 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 따라 입주자대표회의 의결 타운보드중앙(주) 3,622,909원 26.06.23 ~ 29.06.22
2026.05.27 주차관제 장비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2- 6번에 따라 입주자대표회의 의결 (주)에이에스정보통신 1,100,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법