기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 광안동

광안협성엠파이어 관리비 명세서

부산광역시 수영구 장대골로19번길 20

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,093원 수영구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 369세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
369세대
동수 · 최고층
5개 동 · 28층
사용승인
2005.04.29 (21년차)
관리비부과면적
39,919㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)협성
주차
403대
CCTV
81대
승강기
16대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61380903
광안협성엠파이어 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,135원 389.5 15,547,679
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,660원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 357.4 14,265,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,750원 높음 61% 수영구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.2 645,751
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 31% 수영구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 63,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,551원 높음 59% 수영구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.3 572,448
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,270원 566.4 22,608,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,618원 낮음 29% 수영구 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 135.1 5,394,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,108원 높음 25% 수영구 중앙값 ㎡당 326.0원 대비 407.7 16,275,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,830원 낮음 50% 수영구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 16.9 675,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 714원 높음 20% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 263,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,289원 58.1 2,320,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,272원 높음 10% 수영구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 30.2 1,207,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,016원 높음 32% 수영구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.9 1,113,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,289원 806.9 32,209,740
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 448원 비교 자료 없음 4.1 165,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,008원 낮음 54% 수영구 중앙값 ㎡당 140.0원 대비 64.8 2,585,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,793원 높음 3% 수영구 중앙값 ㎡당 437.6원 대비 451.0 18,004,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 106원 낮음 17% 수영구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.0 38,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,262원 높음 12% 수영구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 224.3 8,952,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 8% 수영구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.2 847,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 845원 높음 5% 수영구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.8 311,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,233원 낮음 24% 수영구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.4 454,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,961원 낮음 17% 수영구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.1 723,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 337원 비교 자료 없음 3.1 124,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,452원 272.2 10,867,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,452원 높음 60% 수영구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 272.2 10,867,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,435원 중앙값 2,093원/㎡ 0% 2,093 83,554,499

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,278,311원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,962만 25.02
  2. 7,717만 25.03
  3. 7,894만 25.04
  4. 8,098만 25.05
  5. 8,521만 25.06
  6. 8,162만 25.07
  7. 9,299만 25.08
  8. 9,602만 25.09
  9. 8,322만 25.10
  10. 7,982만 25.11
  11. 7,880만 25.12
  12. 8,355만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
78,920,624원
2026년 1월
83,554,499원

세대당 ▲ +12,557원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,904만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 15,508원
월 부과액의 4년 9개월 월 10,867,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 7,567원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 3,982만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 CCTV장비보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2- 6번에 따라 입주자대표회의 추인 (주)에이에스정보통신 800,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.03 승강기 101동 1호기 도어 인버트 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6번에 따라 입주자대표회의 의결 (주)두원산전 1,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.20 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 현대세무회계사무소 1,100,000원 26.08.20 ~ 26.10.02
2026.08.04 2단지 비상통화장치 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)두원산전 1,140,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.07.23 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)리더스씨앤엠 1,300,000원 26.07.23 ~ 26.09.23
2026.07.15 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)에프엠 9,600,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.07.10 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2- 9번에 따라 입주자대표회의 의결 (주)두원산전 11,520,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 CCTV장비보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2- 6번에 따라 입주자대표회의 의결 (주)에이에스정보통신 650,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.06.15 타운보드 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 따라 입주자대표회의 의결 타운보드중앙(주) 3,622,909원 26.06.23 ~ 29.06.22
2026.05.27 주차관제 장비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2- 6번에 따라 입주자대표회의 의결 (주)에이에스정보통신 1,100,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법