기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야삼정그린코아아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 엄광로238번길 5

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,983원 부산진구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 383세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
383세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
2000.07.08 (26년차)
관리비부과면적
39,334㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정건설
주차
387대
CCTV
94대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대산기업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61401001
가야삼정그린코아아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,768원 260.6 10,252,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,480원 낮음 31% 부산진구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 238.4 9,375,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 낮음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.0 313,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 400원 높음 57% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.9 153,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 비교 자료 없음 1.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 944원 높음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.2 361,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,929원 476.4 18,739,656
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,485원 낮음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 131.3 5,164,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,570원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 287.9 11,325,406
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,471원 낮음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 24.1 946,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,843원 비교 자료 없음 27.7 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 213,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,281원 41.7 1,639,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,281원 높음 134% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 41.7 1,639,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,951원 885.6 34,834,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,217원 낮음 45% 부산진구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 80.0 3,147,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,132원 높음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 497.9 19,583,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,479원 비교 자료 없음 -33.9 -1,332,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,826원 높음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 270.9 10,657,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.9 902,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,078원 높음 21% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.5 412,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,146원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 11.2 439,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,971원 낮음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.2 754,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 705원 비교 자료 없음 6.9 270,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,753원 318.9 12,544,589
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,753원 높음 68% 부산진구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 318.9 12,544,589
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,683원 중앙값 2,115원/㎡ 낮음 6% 1,983 78,010,467

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,724,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,347만 25.02
  2. 7,438만 25.03
  3. 7,312만 25.04
  4. 7,413만 25.05
  5. 7,654만 25.06
  6. 8,190만 25.07
  7. 8,550만 25.08
  8. 7,674만 25.09
  9. 7,380만 25.10
  10. 7,433만 25.11
  11. 7,677만 25.12
  12. 7,801만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
79,123,222원
2026년 1월
78,010,467원

세대당 ▼ -2,905원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 103만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,653원
월 부과액의 2년 월 12,544,589원 부과 · 1,958,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.27 홈오토 로비폰 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 스마트홈솔루션 450,800원 25.06.27 ~ 25.06.27
2025.03.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 회계법인 원지 910,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.03.04 물탱크청소 및 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 아신실업 2,150,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.03.04 물탱크청소 및 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 아신실업 2,150,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.03 입상관 통관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 ok 다 뚫어 950,000원 25.02.03 ~ 25.02.03
2024.12.19 옹벽정기안전점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 남경이엔씨 1,090,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.11 세무마스터계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 안세회계법인 600,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.04 임목페기물 반출계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 동균재생자원 500,000원 24.12.04 ~ 24.12.04
2024.12.04 홈오토주장치부품교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 삼성홈오토서비스 880,000원 24.12.04 ~ 24.12.04
2024.12.02 급수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 GS펌프서비스 4,800,000원 24.12.02 ~ 24.12.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법