기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 전포동

서면롯데캐슬스카이 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 전포대로275번길 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,323원 부산진구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,395세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,395세대
동수 · 최고층
9개 동 · 38층
사용승인
2004.12.18 (22년차)
관리비부과면적
133,890㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,319대
CCTV
247대
승강기
27대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61404007
서면롯데캐슬스카이 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,227원 273.3 36,587,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,068원 낮음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 261.2 34,970,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 674원 낮음 30% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.0 939,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 50% 부산진구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.5 199,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 342원 낮음 60% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.6 477,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,732원 476.5 63,796,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,439원 높음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 171.3 22,931,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,458원 낮음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 244.4 32,723,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 453원 높음 171% 부산진구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.7 632,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,861원 높음 57% 부산진구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 50.6 6,781,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 521원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 727,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,915원 30.4 4,067,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,403원 낮음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.6 1,956,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,270원 낮음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.2 1,771,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 243원 비교 자료 없음 2.5 339,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,190원 1,148.1 153,714,792
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,512원 비교 자료 없음 26.2 3,504,614
D04 급탕비(전용) 세대 온수 -2,512원 비교 자료 없음 -26.2 -3,504,614
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 8원 비교 자료 없음 0.1 10,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,949원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 166.2 22,249,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,948원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 748.7원 대비 718.4 96,182,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,166원 비교 자료 없음 -12.1 -1,626,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,428원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 212.8 28,496,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,079원 높음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.7 2,900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,189원 높음 32% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.4 1,658,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 818원 낮음 42% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 8.5 1,141,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,937원 낮음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.2 2,702,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,916원 395.0 52,892,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,916원 높음 102% 부산진구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 395.0 52,892,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,981원 중앙값 2,502원/㎡ 낮음 7% 2,323 311,058,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,616,015원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,068만 25.09
  2. 2억 4,075만 25.10
  3. 2억 3,689만 25.11
  4. 2억 4,889만 25.12
  5. 2억 5,488만 26.01
  6. 2억 5,481만 26.02
  7. 2억 4,512만 26.03
  8. 2억 5,141만 26.04
  9. 2억 4,525만 26.05
  10. 2억 5,604만 26.06
  11. 2억 7,037만 26.07
  12. 3억 1,106만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
294,756,063원
2026년 8월
311,058,434원

세대당 ▲ +11,686원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 47억 7,021만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 342만원 ㎡당 35,628원
월 부과액의 7년 6개월 월 52,892,680원 부과 · 753,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 9,068원 대비 높음 293% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 866만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 엠에스텍스세무회계 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.29 아파트 편의시설 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)대경기획 14,000,000원 26.05.29 ~ 28.08.31
2026.05.21 시설물 정기안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)이진ENG 1,800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.04.16 종량기기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)콘포테크 4,712,832원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.16 직무고시 안전점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)한성전기소방 2,200,000원 26.05.17 ~ 27.05.16
2026.03.18 수목방제 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)대성실업 899,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 저수조 청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)대성실업 2,120,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 방역소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)대성실업 1,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.11 공사도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)정인R&C 3,814,800원 26.03.11 ~ 26.03.13
2025.12.16 재활용품(헌옷제외) 매각 사업자 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행실적 평가한 결과 91점으로 이의신청 없어 재계약 대표회의 의결 (주)동남리싸이클링 13,392,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법