기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 전포동

서면롯데캐슬스카이 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 전포대로275번길 20

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,769원 부산진구 대비 낮음 10%
  • 1,395세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,395세대
동수 · 최고층
9개 동 · 38층
사용승인
2004.12.18 (22년차)
관리비부과면적
133,890㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,319대
CCTV
247대
승강기
27대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61404007
서면롯데캐슬스카이 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,509원 276.2 36,979,883
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,699원 낮음 24% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.5원 대비 257.3 34,455,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 658원 낮음 32% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.9 917,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 44% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 179,113
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 315원 높음 273% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.3 440,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 708원 낮음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.4 987,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,302원 461.6 61,801,562
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,025원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 167.0 22,355,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,835원 낮음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 287.0원 대비 237.9 31,854,532
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 60원 비교 자료 없음 0.6 83,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,861원 높음 73% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 50.6 6,781,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 521원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 727,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,653원 17.2 2,306,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,275원 낮음 24% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 13.3 1,778,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 378원 낮음 79% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 3.9 528,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,675원 715.5 95,801,838
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,655원 비교 자료 없음 17.2 2,309,123
D04 급탕비(전용) 세대 온수 -1,655원 비교 자료 없음 -17.2 -2,309,123
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 15원 비교 자료 없음 0.2 20,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,901원 낮음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 113.6 15,206,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,476원 낮음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 365.3원 대비 348.8 46,699,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 -477원 비교 자료 없음 -5.0 -666,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,445원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 181.8 24,336,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,052원 높음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.4 2,862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 929원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.7 1,296,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,026원 낮음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 10.7 1,431,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,308원 높음 71% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 34.5 4,615,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,674원 298.8 40,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,674원 높음 62% 부산진구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 298.8 40,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,813원 중앙값 1,957원/㎡ 낮음 10% 1,769 236,889,635

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,550,486원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,709만 25.01
  2. 2억 3,785만 25.02
  3. 2억 2,784만 25.03
  4. 2억 3,832만 25.04
  5. 2억 3,651만 25.05
  6. 2억 3,852만 25.06
  7. 2억 6,166만 25.07
  8. 2억 9,476만 25.08
  9. 2억 8,068만 25.09
  10. 2억 4,075만 25.10
  11. 2억 3,689만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 42억 2,751만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 303만원 ㎡당 31,575원
월 부과액의 8년 10개월 월 40,000,000원 부과 · 1,409,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,661원 대비 높음 312% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 866만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 엠에스텍스세무회계 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.29 아파트 편의시설 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)대경기획 14,000,000원 26.05.29 ~ 28.08.31
2026.05.21 시설물 정기안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)이진ENG 1,800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.04.16 종량기기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)콘포테크 4,712,832원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.16 직무고시 안전점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)한성전기소방 2,200,000원 26.05.17 ~ 27.05.16
2026.03.18 수목방제 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)대성실업 899,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 저수조 청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)대성실업 2,120,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 방역소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)대성실업 1,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.11 공사도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호제4조제3항 [별표2] 6항 (주)정인R&C 3,814,800원 26.03.11 ~ 26.03.13
2025.12.16 재활용품(헌옷제외) 매각 사업자 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행실적 평가한 결과 91점으로 이의신청 없어 재계약 대표회의 의결 (주)동남리싸이클링 13,392,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법