기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부암동

서면동문굿모닝힐 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 신천대로220번길 65

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,882원 부산진구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 559세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
559세대
동수 · 최고층
5개 동 · 35층
사용승인
2011.09.27 (15년차)
관리비부과면적
76,372㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동문건설
주차
916대
CCTV
211대
승강기
10대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61409005
서면동문굿모닝힐 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,248원 331.2 25,293,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,696원 낮음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 355.5원 대비 312.5 23,867,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,125원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.2 628,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 58% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.2 90,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 397원 높음 235% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.9 222,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 868원 낮음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.4 485,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,204원 396.7 30,300,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,213원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 169.9 12,976,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,041원 낮음 40% 부산진구 중앙값 ㎡당 291.3원 대비 176.0 13,439,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,199원 높음 50% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 45.4 3,465,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 751원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 420,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,311원 38.9 2,969,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,511원 높음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.7 1,962,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,685원 낮음 32% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.3 942,110
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 0.8 64,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,830원 935.6 71,456,876
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,275원 높음 90% 부산진구 중앙값 ㎡당 120.3원 대비 228.9 17,482,948
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,072원 높음 24% 부산진구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 439.7 33,580,428
D09 수도료(공용) 공용 수도 -688원 비교 자료 없음 -5.0 -384,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,440원 낮음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 200.8 15,339,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.0 1,297,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,090원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.0 609,235
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,699원 낮음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.4 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,118원 높음 48% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 30.1 2,302,055
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 501원 비교 자료 없음 3.7 280,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,592원 180.0 13,746,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,592원 낮음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 193.4원 대비 180.0 13,746,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,186원 중앙값 2,004원/㎡ 낮음 6% 1,882 143,766,850

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,200,396원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,625만 25.05
  2. 1억 4,081만 25.06
  3. 1억 6,429만 25.07
  4. 1억 7,582만 25.08
  5. 1억 6,505만 25.09
  6. 1억 3,780만 25.10
  7. 1억 3,577만 25.11
  8. 1억 7,400만 25.12
  9. 1억 4,923만 26.01
  10. 1억 4,932만 26.02
  11. 1억 4,230만 26.03
  12. 1억 4,377만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
136,274,230원
2026년 4월
143,766,850원

세대당 ▲ +13,403원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,260만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 226만원 ㎡당 16,532원
월 부과액의 7년 8개월 월 13,746,960원 부과 · 3,692,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,540원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2,773만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 제품구매계약서(관리사무소)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 . 수의계약의대상6. 공사및 용역 등의 금액이 500만원 이하인경우 (부가가치세 제외) 우성시스템공조(천장형, 냉, 난방 겸용) 3,005,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 공사 도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 . 수의계약의대상6. 공사및 용역 등의 금액이 500만원 이하인경우 (부가가치세 제외) 시민휀스 1,216,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.19 서면동문굿모닝힐 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 . 수의계약의대상6. 공사및 용역 등의 금액이 500만원 이하인경우 (부가가치세 제외) 안세회계법인 부산지점 1,500,000원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.08.12 제품구매계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 . 수의계약의대상6. 공사및 용역 등의 금액이 500만원 이하인경우 (부가가치세 제외) 우성시스템공조 1,300,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.06 급수펌펌프 수리 및 압력탱크 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 . 수의계약의대상6. 공사및 용역 등의 금액이 500만원 이하인경우 (부가가치세 제외) 윌로펌프 서비스 센터 4,930,000원 26.08.06 ~ 26.08.11
2026.06.11 폐기물 반출작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 . 수의계약의대상6. 공사및 용역 등의 금액이 500만원 이하인경우 (부가가치세 제외) 동건환경 780,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.20 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 . 수의계약의대상6. 공사및 용역 등의 금액이 500만원 이하인경우 (부가가치세 제외) 우진 세이프 1,300,000원 26.05.27 ~ 27.05.26
2026.05.04 저수조 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 . 수의계약의대상6. 공사및 용역 등의 금액이 500만원 이하인경우 (부가가치세 제외) 한승기업 2,800,000원 26.05.28 ~ 26.06.20
2026.03.24 시설물의 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)연우엔지니어링 1,200,000원 26.03.24 ~ 27.03.23
2026.03.16 소독,방역 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 26년 2월 24일 (주)푸른환경시스템 3,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법