기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

개금주공2단지 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 백양관문로 7

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,279원 부산진구 대비 높음 18%
  • 2,544세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,544세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
1988.06.30 (38년차)
관리비부과면적
183,122㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
897대
CCTV
194대
승강기
33대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 13 · 경비 38 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61475512
개금주공2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,663원 328.7 60,197,591
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,485원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 312.4 57,203,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 520원 낮음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.2 1,323,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 36원 낮음 81% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.5 91,590
A04 피복비 직원 근무복 81원 비교 자료 없음 1.1 206,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 높음 254% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.0 363,163
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 397원 낮음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.5 1,010,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,395원 714.0 130,747,899
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,372원 낮음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 116.3 21,299,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,503원 높음 89% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 548.8 100,495,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 144원 비교 자료 없음 2.0 366,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,755원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 24.4 4,464,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,210원 비교 자료 없음 16.8 3,078,240
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 410원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 1,043,389
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,234원 17.1 3,139,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 926원 낮음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 12.9 2,354,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 309원 낮음 76% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 4.3 785,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,115원 1,057.4 193,635,626
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,221원 높음 152% 부산진구 중앙값 ㎡당 133.6원 대비 336.5 61,617,208
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,065원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 292.6 53,590,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,423원 비교 자료 없음 186.5 34,147,088
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,423원 낮음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 186.5 34,147,088
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,920원 높음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.7 4,885,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,014원 높음 77% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 14.1 2,578,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 675원 낮음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.4 1,716,170
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 375원 낮음 74% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 5.2 953,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,627원 161.5 29,578,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,627원 낮음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 161.5 29,578,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,033원 중앙값 1,933원/㎡ 높음 18% 2,279 417,299,744

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,970,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,951만 25.01
  2. 4억 3,879만 25.02
  3. 4억 1,643만 25.03
  4. 4억 1,730만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 6,980만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 9,119원
월 부과액의 4년 8개월 월 29,578,720원 부과 · 15,648,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,373원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 32억 1,310만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 알뜰장터 사업장 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 9호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 일성유통 6,210,000원 26.10.13 ~ 27.10.12
2026.09.03 세대 베란다 우수관 누수 배관 교체 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 6호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 에덴E.N.G 1,600,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.31 오수정화장 부산진구청 청소 차고지 임대료 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 4호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 부산진구청(자원순환과) 42,888,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.08.26 공동주택의무가입보험(주택화재,어린이놀이시설,승강기사고배상채임보험,재난배상책임보험)업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 1호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 메가 주식회사 13,402,100원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.08.13 216동 지하3라인 소방배관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 10호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. (주)세정이엔지 4,700,000원 26.08.13 ~ 26.08.15
2026.08.06 소방작동기능점검 지적사항 자체공사요 물품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 5호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 화성소방 1,478,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.13 방역 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 9호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. (주)고려피시에이 12,000,000원 26.09.12 ~ 28.09.11
2026.07.03 ○○동 ○○호 도배업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 10호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 엘지장식 825,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.29 213동 6라인 오,페수관 고체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 10호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 만능하수설비 2,614,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 ○○동 ○○호 베란다 우수관 수리업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 10호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 대광 E.N.G 386,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법