기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

개금주공2단지 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 백양관문로 7

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,628원 부산진구 대비 높음 17%
  • 2,544세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,544세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
1988.06.30 (38년차)
관리비부과면적
183,122㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
897대
CCTV
194대
승강기
33대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 13 · 경비 38 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61475512
개금주공2단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,596원 327.8 60,027,851
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,295원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 345.1원 대비 309.7 56,717,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 559원 낮음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.8 1,423,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 41원 낮음 75% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.6 104,440
A04 피복비 직원 근무복 150원 비교 자료 없음 2.1 382,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 비교 자료 없음 1.4 257,163
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 449원 낮음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.2 1,143,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,474원 715.1 130,950,181
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,388원 낮음 30% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 116.5 21,338,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,495원 높음 91% 부산진구 중앙값 ㎡당 287.0원 대비 548.7 100,475,392
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 216원 높음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.0 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,755원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 24.4 4,464,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,210원 비교 자료 없음 16.8 3,078,240
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 410원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 1,043,389
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,223원 17.0 3,111,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 914원 낮음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 12.7 2,326,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 309원 낮음 77% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 4.3 785,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,279원 1,407.0 257,652,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,158원 높음 205% 부산진구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 460.7 84,355,096
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,304원 낮음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 541.8원 대비 407.1 74,548,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,251원 높음 9053% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 239.7 43,887,592
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,251원 높음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 239.7 43,887,592
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,923원 높음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.7 4,892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,139원 높음 54% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.8 2,898,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 876원 낮음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 12.2 2,229,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 375원 낮음 75% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 5.2 953,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,627원 161.5 29,578,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,627원 낮음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 161.5 29,578,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,199원 중앙값 2,251원/㎡ 높음 17% 2,628 481,320,994

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,592,076원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,951만 25.01
  2. 4억 3,879만 25.02
  3. 4억 1,643만 25.03
  4. 4억 1,730만 25.04
  5. 4억 3,551만 25.05
  6. 4억 3,813만 25.06
  7. 4억 8,132만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 4,392만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 9,523원
월 부과액의 4년 11개월 월 29,578,720원 부과 · 4,670,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,382원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 32억 1,310만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 알뜰장터 사업장 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 9호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 일성유통 6,210,000원 26.10.13 ~ 27.10.12
2026.09.03 세대 베란다 우수관 누수 배관 교체 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 6호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 에덴E.N.G 1,600,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.31 오수정화장 부산진구청 청소 차고지 임대료 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 4호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 부산진구청(자원순환과) 42,888,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.08.26 공동주택의무가입보험(주택화재,어린이놀이시설,승강기사고배상채임보험,재난배상책임보험)업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 1호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 메가 주식회사 13,402,100원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.08.13 216동 지하3라인 소방배관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 10호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. (주)세정이엔지 4,700,000원 26.08.13 ~ 26.08.15
2026.08.06 소방작동기능점검 지적사항 자체공사요 물품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 5호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 화성소방 1,478,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.13 방역 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 9호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. (주)고려피시에이 12,000,000원 26.09.12 ~ 28.09.11
2026.07.03 ○○동 ○○호 도배업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 10호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 엘지장식 825,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.29 213동 6라인 오,페수관 고체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 10호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 만능하수설비 2,614,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 ○○동 ○○호 베란다 우수관 수리업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 [별표2] 10호에 의하고 입주자대표회의 결의에 의함. 대광 E.N.G 386,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법