기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 당감동

태화현대2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로 635-13

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,749원 부산진구 대비 낮음 14%
  • 820세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
1996.06.07 (30년차)
관리비부과면적
83,453㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
660대
CCTV
128대
승강기
18대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61475903
태화현대2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,161원 276.7 23,092,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,921원 낮음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.6원 대비 264.5 22,075,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 583원 낮음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.7 477,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 67% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.8 67,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 575원 낮음 31% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.7 471,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,821원 420.8 35,113,363
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,742원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 154.7 12,908,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,913원 낮음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 225.1 18,788,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,718원 높음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 36.5 3,049,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 448원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 367,193
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,207원 21.7 1,809,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,758원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.3 1,441,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 351원 낮음 81% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 3.5 288,180
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 1.0 79,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,149원 748.2 62,442,421
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,285원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 91.2 7,613,681
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,447원 낮음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 387.6 32,346,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 -419원 비교 자료 없음 -4.1 -343,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,890원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 215.1 17,949,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.7 1,892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,297원 높음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.7 1,063,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,034원 낮음 30% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.2 847,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,307원 낮음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.8 1,071,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,622원 281.2 23,469,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,622원 높음 49% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 281.2 23,469,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,960원 중앙값 2,027원/㎡ 낮음 14% 1,749 145,927,353

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,306,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,952만 25.01
  2. 1억 4,076만 25.02
  3. 1억 4,626만 25.03
  4. 1억 4,280만 25.04
  5. 1억 4,208만 25.05
  6. 1억 4,323만 25.06
  7. 1억 6,012만 25.07
  8. 1억 7,370만 25.08
  9. 1억 5,093만 25.09
  10. 1억 4,573만 25.10
  11. 1억 3,946만 25.11
  12. 1억 4,593만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 7,033만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 17,619원
월 부과액의 5년 3개월 월 23,469,960원 부과 · 1,306,800원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,793원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 7억 2,084만원
  • 공개 계약 전체 254건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 207동 13층 도시가스 인입부 가스배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 10.에 의한 수의계약 (주)대한가스기공 400,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 방화셔터 연동제어기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 6.에 의한 수의계약 (주)우정기술단 2,250,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 207동 3~4라인 방송앰프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 6.에 의한 수의계약 평화텔레콤 주식회사 1,450,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.21 지하저수조 바이패스 밸브 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 6.에 의한 수의계약 OK종합설비 920,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.14 209동 옥외 하수맨홀 준설작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 6.에 의한 수의계약 서령상사 1,600,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.20 게시판 광고업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 9.에 의한 수의계약 대명기획 2,300,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.16 209동 화장실 자바라 보수 및 방역 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 10.에 의한 수의계약 일진환경 200,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.07.10 전기직무고시 측정대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 6.에 의한 수의계약 에스제이테크 1,650,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.09 소방종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 6.에 의한 수의계약 (주)우정기술단 2,000,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.06.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 1.에 의한 수의계약 메리츠화재 6,367,600원 26.07.01 ~ 27.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법