기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야벽산아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 엄광로 68

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,759원 부산진구 대비 낮음 14%
  • 1,772세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,772세대
동수 · 최고층
21개 동 · 15층
사용승인
1991.01.28 (35년차)
관리비부과면적
205,472㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설주식회사
주차
1,338대
CCTV
227대
승강기
66대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 30 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61476403
가야벽산아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,109원 182.0 37,405,597
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,709원 낮음 51% 부산진구 중앙값 ㎡당 344.8원 대비 170.0 34,924,184
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 666원 낮음 41% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.7 1,179,538
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 340,860
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 169원 비교 자료 없음 1.5 298,935
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 374원 낮음 57% 부산진구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.2 662,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,866원 645.6 132,662,144
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,458원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 176.4 36,251,368
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,671원 높음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 293.1원 대비 419.7 86,244,216
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,646원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 31.4 6,460,190
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,045원 비교 자료 없음 9.0 1,851,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,047원 높음 64% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.0 1,854,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,078원 43.8 8,998,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,882원 높음 198% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 42.1 8,650,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 196원 낮음 90% 부산진구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 1.7 347,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,538원 729.1 149,800,843
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,774원 낮음 55% 부산진구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 67.0 13,775,465
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,074원 낮음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 406.0 83,415,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,995원 비교 자료 없음 43.1 8,850,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,361원 낮음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 205.8원 대비 167.0 34,306,992
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.0 3,907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,103원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.5 1,953,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 800원 낮음 50% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 6.9 1,417,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,113원 낮음 51% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 9.6 1,972,766
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 113원 비교 자료 없음 1.0 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,391원 158.6 32,589,188
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,391원 낮음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 158.6 32,589,188
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,982원 중앙값 2,040원/㎡ 낮음 14% 1,759 361,456,277

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,516,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,146만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 3,284만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 8,920원
월 부과액의 4년 8개월 월 32,589,188원 부과 · 10,077,430원 사용
적립률 38.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,446원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 3억 5,691만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 경로당 입구길 경사 손잡이 추가 설치작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 성지건축자재상사 300,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.28 수목전지.전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 미래예술조경 4,700,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.24 수목 전지 후 폐목처리 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 김해톱밥 1,830,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.22 아파트 단지 내 창호행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 대세창호디자인 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.20 경로당 입구길 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 성지건축자재상사 2,450,000원 26.07.25 ~ 26.07.27
2026.07.16 122동 3/4라인 오수배관교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 미래환경 4,565,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.07.15 이륜자동차보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 DB손해보험 48,170원 26.07.21 ~ 27.07.21
2026.06.19 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 NH농협손해보험 1,951,800원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.19 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 한화손해보험(주) 30,523,547원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.19 아파트영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 한화손해보험(주) 18,976,453원 26.06.24 ~ 27.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법