기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야벽산아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 엄광로 68

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,767원 부산진구 대비 낮음 13%
  • 1,772세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,772세대
동수 · 최고층
21개 동 · 15층
사용승인
1991.01.28 (35년차)
관리비부과면적
205,472㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설주식회사
주차
1,338대
CCTV
227대
승강기
66대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 30 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61476403
가야벽산아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,547원 203.1 41,726,094
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,804원 낮음 44% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.6원 대비 188.0 38,636,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 737원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.4 1,305,689
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 366,040
A04 피복비 직원 근무복 12원 비교 자료 없음 0.1 20,800
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 72원 비교 자료 없음 0.6 128,335
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 716원 낮음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.2 1,268,278
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,028원 629.8 129,406,426
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,458원 높음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 176.4 36,251,368
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,440원 높음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 297.0 61,028,176
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,946원 높음 369% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 137.5 28,256,092
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,045원 비교 자료 없음 9.0 1,851,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,139원 높음 79% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.8 2,019,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,970원 68.7 14,122,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,582원 높음 266% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 65.4 13,435,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 388원 낮음 82% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 3.3 687,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,038원 690.3 141,827,959
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,792원 낮음 54% 부산진구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 67.2 13,808,096
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,004원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 362.2 74,431,184
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,956원 비교 자료 없음 -42.7 -8,781,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,772원 높음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 239.5 49,211,368
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.2 3,935,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,192원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.3 2,111,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,079원 낮음 36% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 9.3 1,911,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,935원 높음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 25.3 5,200,111
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,288원 175.0 35,950,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,288원 낮음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 175.0 35,950,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,872원 중앙값 2,027원/㎡ 낮음 13% 1,767 363,033,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,412,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,146만 25.01
  2. 3억 7,453만 25.02
  3. 3억 5,318만 25.03
  4. 3억 5,392만 25.04
  5. 3억 5,571만 25.05
  6. 3억 4,416만 25.06
  7. 3억 8,843만 25.07
  8. 3억 9,560만 25.08
  9. 4억 1,936만 25.09
  10. 4억 2,984만 25.10
  11. 3억 7,842만 25.11
  12. 3억 6,303만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 914만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 10,752원
월 부과액의 5년 1개월 월 35,950,000원 부과 · 14,672,815원 사용
적립률 38.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,793원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 3억 5,691만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 경로당 입구길 경사 손잡이 추가 설치작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 성지건축자재상사 300,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.28 수목전지.전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 미래예술조경 4,700,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.24 수목 전지 후 폐목처리 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 김해톱밥 1,830,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.22 아파트 단지 내 창호행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 대세창호디자인 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.20 경로당 입구길 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 성지건축자재상사 2,450,000원 26.07.25 ~ 26.07.27
2026.07.16 122동 3/4라인 오수배관교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 미래환경 4,565,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.07.15 이륜자동차보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 DB손해보험 48,170원 26.07.21 ~ 27.07.21
2026.06.19 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 NH농협손해보험 1,951,800원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.19 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 한화손해보험(주) 30,523,547원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.19 아파트영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 한화손해보험(주) 18,976,453원 26.06.24 ~ 27.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법