기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야벽산아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 엄광로 68

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,740원 부산진구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,772세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,772세대
동수 · 최고층
21개 동 · 15층
사용승인
1991.01.28 (35년차)
관리비부과면적
205,472㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설주식회사
주차
1,338대
CCTV
227대
승강기
66대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 30 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61476403
가야벽산아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,346원 201.3 41,369,908
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,996원 낮음 46% 부산진구 중앙값 ㎡당 350.1원 대비 189.7 38,976,436
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 503원 낮음 58% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.3 891,371
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 36% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 340,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 비교 자료 없음 0.8 155,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 32원 비교 자료 없음 0.3 57,408
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 535원 낮음 49% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.6 948,893
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,808원 662.4 136,103,173
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,051원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 181.5 37,303,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,607원 높음 47% 부산진구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 427.8 87,903,568
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,958원 높음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 34.1 7,012,775
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,045원 비교 자료 없음 9.0 1,851,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,147원 높음 80% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 2,031,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,911원 16.5 3,386,224
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 918원 낮음 55% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 7.9 1,626,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 993원 낮음 55% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 8.6 1,759,274
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,456원 685.2 140,796,621
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,765원 낮음 53% 부산진구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 58.3 11,988,416
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,354원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 322.1 66,191,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -194원 비교 자료 없음 -1.7 -343,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,845원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 222.9 45,796,608
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.1 3,930,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 998원 높음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.6 1,768,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 789원 낮음 52% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 6.8 1,398,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,935원 높음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 25.3 5,200,357
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,746원 비교 자료 없음 23.7 4,866,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,288원 175.0 35,950,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,288원 낮음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 175.0 35,950,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,809원 중앙값 2,002원/㎡ 낮음 13% 1,740 357,605,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,868,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,392만 25.04
  2. 3억 5,571만 25.05
  3. 3억 4,416만 25.06
  4. 3억 8,843만 25.07
  5. 3억 9,560만 25.08
  6. 4억 1,936만 25.09
  7. 4억 2,984만 25.10
  8. 3억 7,842만 25.11
  9. 3억 6,303만 25.12
  10. 3억 7,915만 26.01
  11. 3억 8,370만 26.02
  12. 3억 5,761만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
353,180,487원
2026년 3월
357,605,932원

세대당 ▲ +2,497원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 1,319만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 11,258원
월 부과액의 5년 4개월 월 35,950,000원 부과 · 0원 사용
적립률 47.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,328원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 3억 5,691만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 경로당 입구길 경사 손잡이 추가 설치작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 성지건축자재상사 300,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.28 수목전지.전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 미래예술조경 4,700,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.24 수목 전지 후 폐목처리 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 김해톱밥 1,830,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.22 아파트 단지 내 창호행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 대세창호디자인 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.20 경로당 입구길 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 성지건축자재상사 2,450,000원 26.07.25 ~ 26.07.27
2026.07.16 122동 3/4라인 오수배관교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6호에 의거 미래환경 4,565,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.07.15 이륜자동차보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 DB손해보험 48,170원 26.07.21 ~ 27.07.21
2026.06.19 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 NH농협손해보험 1,951,800원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.19 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 한화손해보험(주) 30,523,547원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.19 아파트영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]1호에 의거 한화손해보험(주) 18,976,453원 26.06.24 ~ 27.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법