기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야화신타운 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로679번길 166

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,949원 부산진구 대비 높음 1%
  • 299세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1999.12.28 (27년차)
관리비부과면적
29,187㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화신건설
주차
314대
CCTV
44대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61480003
가야화신타운 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,066원 349.0 10,185,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,931원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 327.1 9,547,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,102원 높음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.3 329,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 58,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 221원 높음 3252% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.3 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 618원 낮음 23% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.3 184,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,789원 428.1 12,494,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,410원 낮음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 137.4 4,009,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,507원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 261.3 7,626,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,060원 낮음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 21.1 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 51% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 242,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,376원 116.5 3,401,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,466원 높음 236% 부산진구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 56.0 1,634,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,910원 높음 234% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 60.5 1,767,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,495원 752.9 21,975,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,541원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 108.0 3,151,884
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,407원 낮음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 332.0 9,689,716
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,527원 높음 1335% 부산진구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 15.6 456,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,167원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 227.1 6,627,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.6 687,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 805원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.2 240,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,174원 높음 53% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 22.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,574원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.1 470,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,528원 302.5 8,829,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,528원 높음 64% 부산진구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 302.5 8,829,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,255원 중앙값 1,938원/㎡ 높음 1% 1,949 56,886,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,951,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,107만 25.01
  2. 6,010만 25.02
  3. 5,658만 25.03
  4. 5,799만 25.04
  5. 5,689만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,308만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 11,412원
월 부과액의 3년 2개월 월 8,829,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,377원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,744만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.21 승강기단순유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전차계약자와 재계약 오티스서비스익스퍼트 560,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.13 승강기쉬브2개교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 오티스서비스익스퍼트 1,998,182원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.04.07 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 (주)국제소방이엔지 1,854,545원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.27 물탱크청소 용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원미만 하얀종합청소 2,802,360원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.06 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 전차계약자와 재계약 남부공영(주) 7,939,080원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.06 헬로비젼 단체계약 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전차계약자와 재계약 (주)엘지 헬로비젼 중앙방송 7,700원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.06 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전차계약자와 재계약 (주)부공전기 14,440,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.12 종합점검결과 지적사항 조치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 (주)가가이앤지 2,470,000원 26.01.12 ~ 26.02.28
2026.01.06 공용화장실누수탐지 및 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 대관상사 800,000원 26.01.06 ~ 26.01.07
2026.01.02 ○○동 ○○호901호 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 대관상사 700,000원 26.01.02 ~ 26.01.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법