기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야화신타운 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로679번길 166

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,956원 부산진구 대비 낮음 4%
  • 299세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1999.12.28 (27년차)
관리비부과면적
29,187㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화신건설
주차
314대
CCTV
44대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61480003
가야화신타운 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,112원 349.5 10,199,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,931원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.4원 대비 327.1 9,547,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,203원 높음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.3 359,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 52,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 804원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.2 240,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,136원 431.7 12,598,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,757원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 140.9 4,113,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,507원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 261.3 7,626,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,060원 낮음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 21.1 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 51% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 242,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,430원 117.1 3,417,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,191원 높음 289% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 53.2 1,551,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,910원 높음 228% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 60.5 1,767,130
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 329원 비교 자료 없음 3.4 98,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,719원 755.2 22,041,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,533원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 138.8원 대비 118.1 3,448,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,116원 낮음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 318.8 9,303,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -46원 비교 자료 없음 -0.5 -13,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,232원 높음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 248.2 7,245,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.3 680,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 867원 낮음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.9 259,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,169원 높음 59% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 22.2 648,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,574원 낮음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 16.1 470,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,536원 302.6 8,831,165
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,536원 높음 65% 부산진구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 302.6 8,831,165
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,932원 중앙값 2,042원/㎡ 낮음 4% 1,956 57,088,605

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,656,442원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,107만 25.01
  2. 6,010만 25.02
  3. 5,658만 25.03
  4. 5,799만 25.04
  5. 5,689만 25.05
  6. 5,709만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,670만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 11,193원
월 부과액의 3년 1개월 월 8,831,165원 부과 · 15,212,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,491원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,744만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.21 승강기단순유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전차계약자와 재계약 오티스서비스익스퍼트 560,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.13 승강기쉬브2개교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 오티스서비스익스퍼트 1,998,182원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.04.07 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 (주)국제소방이엔지 1,854,545원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.27 물탱크청소 용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원미만 하얀종합청소 2,802,360원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.06 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 전차계약자와 재계약 남부공영(주) 7,939,080원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.06 헬로비젼 단체계약 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전차계약자와 재계약 (주)엘지 헬로비젼 중앙방송 7,700원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.06 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전차계약자와 재계약 (주)부공전기 14,440,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.12 종합점검결과 지적사항 조치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 (주)가가이앤지 2,470,000원 26.01.12 ~ 26.02.28
2026.01.06 공용화장실누수탐지 및 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 대관상사 800,000원 26.01.06 ~ 26.01.07
2026.01.02 ○○동 ○○호901호 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 대관상사 700,000원 26.01.02 ~ 26.01.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법