기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야화신타운 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로679번길 166

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,000원 부산진구 대비 낮음 1%
  • 299세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1999.12.28 (27년차)
관리비부과면적
29,187㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화신건설
주차
314대
CCTV
44대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61480003
가야화신타운 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,235원 340.5 9,937,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,798원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.6원 대비 325.7 9,507,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 804원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.2 240,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 46,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 477원 낮음 41% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.9 142,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,789원 428.1 12,494,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,410원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 137.4 4,009,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,507원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 261.3 7,626,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,060원 낮음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 21.1 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 51% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 242,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,022원 133.4 3,893,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,111원 높음 307% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 72.9 2,126,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,910원 높음 228% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 60.5 1,767,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,642원 795.4 23,214,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,439원 낮음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 106.9 3,121,189
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,502원 낮음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 373.9 10,914,241
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,325원 비교 자료 없음 13.6 396,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,573원 높음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 221.0 6,450,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.5 685,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 915원 낮음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.4 273,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,010원 높음 111% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 30.8 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,586원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.3 474,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,528원 302.5 8,829,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,528원 높음 61% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 302.5 8,829,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,215원 중앙값 2,027원/㎡ 낮음 1% 2,000 58,369,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,805,978원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,107만 25.01
  2. 6,010만 25.02
  3. 5,658만 25.03
  4. 5,799만 25.04
  5. 5,689만 25.05
  6. 5,709만 25.06
  7. 6,042만 25.07
  8. 6,386만 25.08
  9. 6,800만 25.09
  10. 5,854만 25.10
  11. 5,737만 25.11
  12. 5,837만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,021만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 12,342원
월 부과액의 3년 5개월 월 8,829,000원 부과 · 1,859,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,793원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,744만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.21 승강기단순유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전차계약자와 재계약 오티스서비스익스퍼트 560,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.13 승강기쉬브2개교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 오티스서비스익스퍼트 1,998,182원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.04.07 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 (주)국제소방이엔지 1,854,545원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.27 물탱크청소 용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원미만 하얀종합청소 2,802,360원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.06 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 전차계약자와 재계약 남부공영(주) 7,939,080원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.06 헬로비젼 단체계약 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전차계약자와 재계약 (주)엘지 헬로비젼 중앙방송 7,700원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.06 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전차계약자와 재계약 (주)부공전기 14,440,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.12 종합점검결과 지적사항 조치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 (주)가가이앤지 2,470,000원 26.01.12 ~ 26.02.28
2026.01.06 공용화장실누수탐지 및 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 대관상사 800,000원 26.01.06 ~ 26.01.07
2026.01.02 ○○동 ○○호901호 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 대관상사 700,000원 26.01.02 ~ 26.01.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법