기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부암동

서면쌍용스윗닷홈파크 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 신천대로220번길 31

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,756원 부산진구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 296세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
2개 동 · 32층
사용승인
2007.07.20 (19년차)
관리비부과면적
37,761㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건
주차
393대
CCTV
60대
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61483604
서면쌍용스윗닷홈파크 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,225원 307.5 11,610,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,615원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 350.1원 대비 287.0 10,838,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,101원 낮음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.6 325,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 96,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,183원 높음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.3 350,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,450원 489.5 18,485,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,036원 낮음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 110.0 4,154,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,224원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 291.8 11,018,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 845원 비교 자료 없음 6.6 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,644원 높음 149% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 75.6 2,854,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 702원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 207,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,245원 9.8 368,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 292원 낮음 87% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 2.3 86,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 953원 낮음 61% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 7.5 282,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,760원 766.3 28,936,919
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 497원 비교 자료 없음 3.9 147,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,944원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 125.0 4,719,459
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,872원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 383.1 14,466,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 210원 높음 310% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.6 62,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,758원 낮음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 186.2 7,032,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.3 692,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 861원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.8 254,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,348원 높음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 18.4 695,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,929원 높음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.0 867,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,388원 183.3 6,922,792
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,388원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 183.3 6,922,792
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,068원 중앙값 2,002원/㎡ 낮음 12% 1,756 66,324,152

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,807,109원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,616만 25.04
  2. 6,603만 25.05
  3. 7,006만 25.06
  4. 8,458만 25.07
  5. 8,690만 25.08
  6. 7,434만 25.09
  7. 6,704만 25.10
  8. 6,511만 25.11
  9. 6,751만 25.12
  10. 6,868만 26.01
  11. 6,688만 26.02
  12. 6,632만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
67,343,594원
2026년 3월
66,324,152원

세대당 ▼ -3,444원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,035만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 12,721원
월 부과액의 5년 9개월 월 6,922,792원 부과 · 4,015,000원 사용
적립률 17.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,328원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 1억 827만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 지하1층 주차장 스프링쿨러 배관교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6호 영준산업 1,360,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.29 지하1층 생활하수 메인관 교체 및 맨홀통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6호 영준산업 2,130,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.23 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6 (주)연우엔지리어링 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.10.26
2026.09.02 소방종합점검 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제6호 (주)참조은이엔지 3,110,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.25 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제4호 주식회사 아이엠씨 5,727,276원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제1호 삼성화재해상보험주식회사 20,000원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.08.07 화재 및 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제1호 한화손해보험 10,978,600원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.08.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제1호 메리츠화재 67,200원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.07.22 승강기부품교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제4호 오티스 엘리베이트 유한회사 9,470,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.22 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 제4호 오티스 엘리베이트 유한회사 9,470,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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