기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 부산진구 초읍동
초읍우신그린피아아파트 관리비 명세서
부산광역시 부산진구 성지로114번길 68
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,228원 부산진구 대비 ▲높음 10%
- 190세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 190세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 22층
- 사용승인
- 2000.04.26 (26년차)
- 관리비부과면적
- 18,164㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 길정종합건설(주)
- 주차
- 193대
- CCTV
- 34대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)하나종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 부산진구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 28,293원 |
합계의 13%
|
296.0 | 5,375,620 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 25,896원 | ▼낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.6원 대비 | 270.9 | 4,920,260 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,369원 | ▲높음 42% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 14.3 | 260,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 295원 | ▲높음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 3.1 | 56,080 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 733원 | ▼낮음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 7.7 | 139,180 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,406원 |
합계의 23%
|
516.8 | 9,387,070 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,927원 | ▼낮음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 | 124.8 | 2,266,150 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,650원 | ▲높음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 | 362.5 | 6,583,470 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,026원 | ▼낮음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 | 21.2 | 385,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 802원 | ▲높음 53% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 8.4 | 152,450 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,483원 |
합계의 3%
|
57.4 | 1,041,850 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 474원 | ▼낮음 72% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 5.0 | 90,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,589원 | ▲높음 160% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 | 48.0 | 871,850 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 421원 | 비교 자료 없음 | 4.4 | 80,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 81,762원 |
합계의 38%
|
855.3 | 15,534,740 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 19,528원 | ▲높음 41% 부산진구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 | 204.3 | 3,710,380 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 32,901원 | ▼낮음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 | 344.2 | 6,251,270 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,074원 | 비교 자료 없음 | 11.2 | 204,140 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,835원 | ▲높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 | 217.9 | 3,958,620 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,316원 | ▲높음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 24.2 | 440,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,539원 | 비교 자료 없음 | 16.1 | 292,320 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,148원 | ▲높음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 12.0 | 218,090 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,792원 | ▲높음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 18.7 | 340,400 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 629원 | ▼낮음 67% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 6.6 | 119,520 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 48,029원 |
합계의 23%
|
502.4 | 9,125,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 48,029원 | ▲높음 167% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 | 502.4 | 9,125,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 212,973원 | 중앙값 2,027원/㎡ ▲높음 10% | 2,228 | 40,464,880 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,410,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,264만 25.01
- 4,176만 25.02
- 3,924만 25.03
- 4,131만 25.04
- 3,956만 25.05
- 4,151만 25.06
- 4,220만 25.07
- 4,670만 25.08
- 4,766만 25.09
- 4,612만 25.10
- 4,165만 25.11
- 4,046만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 391만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
160만원
㎡당 16,732원
월 부과액의
2년 9개월
월 9,125,600원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,793원 대비
▲높음 115%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 1,660만원
- 공개 계약 전체 7건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6항 | 태흥공인회계사 감사반제303호/성림세무회계사무소 | 1,100,000원 | 26.07.24 ~ 26.08.31 |
| 2026.04.30 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 | 도시환경 | 2,400,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.02.20 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6항 | 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 | 8,400,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2025.10.17 | 수목 전정작업 및 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6항 | (주)다함조경나무병원 | 4,700,000원 | 25.10.17 ~ 25.11.30 |
| 2025.07.23 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6항 | 태흥공인회계사 감사반제303호/성림세무회계사무소 | 1,100,000원 | 25.07.23 ~ 25.07.24 |
| 2024.07.08 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선전지침 제4조3항 별표2 의 6항 | 태흥공인회계사 감사반제303호/성림세무회계사무소 | 1,100,000원 | 24.07.08 ~ 24.07.09 |
| 2024.02.23 | 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의7 | OTIS 엘리베이터 코리아 | 300,000,000원 | 24.02.23 ~ 24.07.12 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법