기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 구포동

동원로얄듀크비스타 관리비 명세서

부산광역시 북구 낙동대로1738번길 10

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,419원 북구 대비 높음 38%
  • 1,079세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,079세대
동수 · 최고층
4개 동 · 48층
사용승인
2014.07.17 (12년차)
관리비부과면적
92,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
1,274대
CCTV
218대
승강기
17대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61609002
동원로얄듀크비스타 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,020원 421.8 38,865,561
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,304원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 328.5원 대비 401.7 37,014,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 645원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.6 696,323
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.3 308,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 785원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.2 846,628
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,665원 593.3 54,667,719
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,291원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 225.9 20,815,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,623원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 288.3 26,568,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 609원 비교 자료 없음 7.1 657,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,505원 높음 160% 북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 64.5 5,940,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 636원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 686,209
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,657원 42.8 3,945,812
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,382원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 16.2 1,491,512
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,275원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 26.6 2,454,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,270원 1,209.3 111,427,798
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,758원 높음 294% 북구 중앙값 ㎡당 76.6원 대비 301.6 27,792,824
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,721원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 617.4 56,885,664
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,309원 비교 자료 없음 -38.8 -3,570,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,741원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 208.0원 대비 242.9 22,379,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.1 2,495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 796원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.3 858,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,094원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.8 1,180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,158원 높음 159% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 37.0 3,407,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,975원 151.9 14,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,975원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 151.9 14,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,587원 중앙값 1,755원/㎡ 높음 38% 2,419 222,906,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,863,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,358만 25.01
  2. 2억 1,321만 25.02
  3. 2억 2,291만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,616만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,687원
월 부과액의 3년 8개월 월 14,000,000원 부과 · 3,960,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,419원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2,570만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.31 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제44조의 3 및 주택관리업자 및 사업자선정 지침의거 계약(입주자대표회의의결) (주)한특 25,703,000원 26.01.01 ~ 27.10.31
2025.10.01 스르륵패스 서비스 이용 계약서 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)아파트허브 539,500원 25.10.01 ~ 30.09.30
2025.07.21 냉방기 및 실외기 철거 설치 공사 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)봉림이엔지 17,440,000원 25.07.21 ~ 25.08.20
2025.06.09 102동 필로티 상부가장자리 석재보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)삼흥티에스건설 1,910,000원 25.06.11 ~ 25.06.13
2025.05.02 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 아이엠씨 7,752,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.04.30 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 안세회계법인 부산지점 1,750,000원 25.05.01 ~ 25.06.30
2025.04.19 지하주차장 진입금지 조명형 표지판 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)부광기획 3,810,000원 25.04.20 ~ 25.05.06
2025.04.18 1층 피로티 주차장 천정 균열보수 및 페카작업 및 부분도색 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)우성방수 4,000,000원 25.04.21 ~ 25.04.25
2025.04.07 수목소독(방제) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)소명환경 2,820,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.07 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)소명환경 3,690,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법