기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 구포동

동원로얄듀크비스타 관리비 명세서

부산광역시 북구 낙동대로1738번길 10

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,430원 북구 대비 높음 35%
  • 1,079세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,079세대
동수 · 최고층
4개 동 · 48층
사용승인
2014.07.17 (12년차)
관리비부과면적
92,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
1,274대
CCTV
218대
승강기
17대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61609002
동원로얄듀크비스타 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,855원 431.6 39,766,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,456원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 391.8 36,098,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,403원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.4 1,513,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.5 320,880
A04 피복비 직원 근무복 173원 비교 자료 없음 2.0 187,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,525원 높음 110% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 17.9 1,645,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,968원 526.6 48,520,339
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,314원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 226.2 20,840,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,010원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 222.6 20,511,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 비교 자료 없음 5.9 542,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,505원 높음 164% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 64.5 5,940,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 636원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 686,209
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,369원 27.7 2,555,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 93원 낮음 95% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 1.1 100,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,276원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.7 2,455,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,377원 1,292.5 119,097,014
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,187원 높음 262% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 318.4 29,334,554
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,362원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 648.3 59,735,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,584원 비교 자료 없음 -30.3 -2,787,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,954원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 257.1 23,688,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.2 2,502,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,077원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.6 1,161,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,636원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.2 1,765,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,426원 높음 155% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 40.1 3,697,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,975원 151.9 14,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,975원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 151.9 14,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,544원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 35% 2,430 223,939,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,829,736원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,358만 25.01
  2. 2억 1,321만 25.02
  3. 2억 2,291만 25.03
  4. 2억 1,166만 25.04
  5. 2억 1,257만 25.05
  6. 2억 3,477만 25.06
  7. 2억 7,843만 25.07
  8. 2억 9,170만 25.08
  9. 2억 5,539만 25.09
  10. 2억 3,036만 25.10
  11. 2억 679만 25.11
  12. 2억 2,394만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,284만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,736원
월 부과액의 4년 3개월 월 14,000,000원 부과 · 3,960,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,047원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2,570만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.31 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제44조의 3 및 주택관리업자 및 사업자선정 지침의거 계약(입주자대표회의의결) (주)한특 25,703,000원 26.01.01 ~ 27.10.31
2025.10.01 스르륵패스 서비스 이용 계약서 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)아파트허브 539,500원 25.10.01 ~ 30.09.30
2025.07.21 냉방기 및 실외기 철거 설치 공사 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)봉림이엔지 17,440,000원 25.07.21 ~ 25.08.20
2025.06.09 102동 필로티 상부가장자리 석재보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)삼흥티에스건설 1,910,000원 25.06.11 ~ 25.06.13
2025.05.02 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 아이엠씨 7,752,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.04.30 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 안세회계법인 부산지점 1,750,000원 25.05.01 ~ 25.06.30
2025.04.19 지하주차장 진입금지 조명형 표지판 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)부광기획 3,810,000원 25.04.20 ~ 25.05.06
2025.04.18 1층 피로티 주차장 천정 균열보수 및 페카작업 및 부분도색 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)우성방수 4,000,000원 25.04.21 ~ 25.04.25
2025.04.07 수목소독(방제) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)소명환경 2,820,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.07 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 (주)소명환경 3,690,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법