기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 구포동

구포유림노르웨이숲 관리비 명세서

부산광역시 북구 낙동북로 737

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,937원 북구 대비 높음 7%
  • 1,176세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,176세대
동수 · 최고층
13개 동 · 21층
사용승인
2005.06.15 (21년차)
관리비부과면적
107,344㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유림종합건설(주)
주차
1,223대
CCTV
122대
승강기
30대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61609206
구포유림노르웨이숲 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,332원 288.5 30,966,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,250원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 265.7 28,518,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 685원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.5 805,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 198,620
A04 피복비 직원 근무복 45원 비교 자료 없음 0.5 52,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,154원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.6 1,356,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,118원 450.5 48,355,149
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,413원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 179.8 19,301,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,253원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 232.8 24,993,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 765원 비교 자료 없음 8.4 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,285원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.0 2,687,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 402원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 472,309
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,092원 44.8 4,812,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,946원 높음 93% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 32.3 3,464,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,146원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 12.6 1,347,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,298원 912.6 97,958,204
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,336원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 157.1 16,859,474
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,452원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 399.3 42,867,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,213원 비교 자료 없음 24.2 2,602,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,239원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 265.6 28,505,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.5 2,735,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 748원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.2 879,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,139원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 12.5 1,339,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,845원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 20.2 2,169,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,990원 240.9 25,860,212
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,990원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 240.9 25,860,212
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,830원 중앙값 1,803원/㎡ 높음 7% 1,937 207,951,859

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,360,987원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,613만 25.01
  2. 2억 916만 25.02
  3. 2억 1,487만 25.03
  4. 2억 795만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,784만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 10,693원
월 부과액의 3년 8개월 월 25,860,212원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 491만원
  • 공개 계약 전체 362건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 전기안전 직무고시 관련 전기설비 점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 선정지침 별표2 수의계약의 대상으로 2인 이상의 견적서를 받아 입주자대표회의 의결. 해오름전기 1,500,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.08.18 광고행사 장소 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 (주)다경시스템창호 500,000원 26.08.18 ~ 26.08.22
2026.08.14 공사도급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2번의 입찰공고 유찰후 수의계약 (주)두원산전 5,700,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.08.14 소방시설공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 (주)광진소방이엔씨 800,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.07 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 로제공인회계사감사반(제548호) 1,050,000원 26.08.07 ~ 26.08.14
2026.07.30 승강기 사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 대한주택관리사협회 공제사업단 152,600원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.07.20 서지보호기 13개소 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 (주)항도전기관리 3,582,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.20 밧데리 납품 설치 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 한국전기넷 3,380,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.07 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가표에 의거 평가 및 재계약 이의세대 접수, 접수세대 없어 재계약(5월 입주자대표회의 9호 안건) 타운보드중앙(주) 11,546,181원 26.07.31 ~ 29.07.30
2026.06.01 부동산 임대차 계약서(옥외형)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 설치 장소제공(임대업, 입주자대표회의에서 결정) (주)LG유플러스 8,700,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법