기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 구포동

구포유림노르웨이숲 관리비 명세서

부산광역시 북구 낙동북로 737

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,217원 북구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 1,176세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,176세대
동수 · 최고층
13개 동 · 21층
사용승인
2005.06.15 (21년차)
관리비부과면적
107,344㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유림종합건설(주)
주차
1,223대
CCTV
122대
승강기
30대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61609206
구포유림노르웨이숲 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,679원 303.2 32,550,628
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,074원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 285.6 30,662,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 777원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.5 914,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.0 102,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 낮음 73% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 715원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.8 841,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,603원 466.7 50,100,599
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,873원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 184.9 19,842,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,835원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 239.2 25,678,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,493원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 38.3 4,107,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 402원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 472,309
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,201원 46.0 4,939,872
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 935원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 10.2 1,100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,265원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 35.8 3,839,872
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,805원 1,126.3 120,898,838
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,363원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 135.4 14,539,152
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,535원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 455.0 48,845,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,245원 비교 자료 없음 13.6 1,463,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 41,491원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 454.5 48,792,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.3 2,712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 780원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.5 916,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,139원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 12.5 1,339,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,946원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 21.3 2,288,968
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,083원 274.8 29,498,016
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,083원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 274.8 29,498,016
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,371원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 18% 2,217 237,987,955

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,497,474원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,487만 25.03
  2. 2억 795만 25.04
  3. 2억 933만 25.05
  4. 2억 1,299만 25.06
  5. 2억 3,853만 25.07
  6. 2억 5,415만 25.08
  7. 2억 1,975만 25.09
  8. 2억 1,161만 25.10
  9. 2억 1,040만 25.11
  10. 1억 4,224만 25.12
  11. 2억 3,133만 26.01
  12. 2억 3,799만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
209,160,307원
2026년 2월
237,987,955원

세대당 ▲ +24,513원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,879만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 12,938원
월 부과액의 3년 11개월 월 29,498,016원 부과 · 891,000원 사용
적립률 9.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,553원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 491만원
  • 공개 계약 전체 362건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 전기안전 직무고시 관련 전기설비 점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 선정지침 별표2 수의계약의 대상으로 2인 이상의 견적서를 받아 입주자대표회의 의결. 해오름전기 1,500,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.08.18 광고행사 장소 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 (주)다경시스템창호 500,000원 26.08.18 ~ 26.08.22
2026.08.14 공사도급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2번의 입찰공고 유찰후 수의계약 (주)두원산전 5,700,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.08.14 소방시설공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 (주)광진소방이엔씨 800,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.07 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 로제공인회계사감사반(제548호) 1,050,000원 26.08.07 ~ 26.08.14
2026.07.30 승강기 사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 대한주택관리사협회 공제사업단 152,600원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.07.20 서지보호기 13개소 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 (주)항도전기관리 3,582,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.20 밧데리 납품 설치 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 공사금액 500만원 이하로 2개 이상의 견적서 한국전기넷 3,380,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.07 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가표에 의거 평가 및 재계약 이의세대 접수, 접수세대 없어 재계약(5월 입주자대표회의 9호 안건) 타운보드중앙(주) 11,546,181원 26.07.31 ~ 29.07.30
2026.06.01 부동산 임대차 계약서(옥외형)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 설치 장소제공(임대업, 입주자대표회의에서 결정) (주)LG유플러스 8,700,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법