기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

우신 관리비 명세서

부산광역시 북구 산성로12번길 27

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,344원 북구 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 480세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
11개 동 · 5층
사용승인
1987.11.13 (39년차)
관리비부과면적
27,429㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우신건설
주차
316대
CCTV
16대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 6 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612006
우신 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,974원 349.5 9,587,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,025원 0% 북구 중앙값 ㎡당 332.0원 대비 332.9 9,131,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 494원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.6 237,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 38,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 375원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 180,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,258원 477.0 13,083,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,121원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 72.1 1,978,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,137원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 287.8원 대비 404.9 11,105,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,596원 45.4 1,245,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,361원 높음 127% 북구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 41.3 1,133,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 234원 낮음 81% 북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 4.1 112,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,870원 417.7 11,457,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,687원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 64.5 1,769,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 3,687원 낮음 84% 북구 중앙값 ㎡당 402.3원 대비 64.5 1,769,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,293원 비교 자료 없음 127.6 3,500,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,293원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 127.6 3,500,680
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,225원 높음 133% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 21.4 588,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 417원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 7.3 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 269원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 4.7 129,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,125원 54.7 1,500,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,125원 낮음 72% 북구 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 54.7 1,500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 76,823원 중앙값 1,872원/㎡ 낮음 28% 1,344 36,874,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,667만 25.02
  2. 3,576만 25.03
  3. 3,706만 25.04
  4. 3,705만 25.05
  5. 3,627만 25.06
  6. 3,918만 25.07
  7. 3,721만 25.08
  8. 4,137만 25.09
  9. 3,984만 25.10
  10. 3,678만 25.11
  11. 3,712만 25.12
  12. 3,687만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
35,388,950원
2026년 1월
36,874,800원

세대당 ▲ +3,095원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,137만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 2,238원
월 부과액의 3년 5개월 월 1,500,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,408원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2022.07.05 202년도외부회계감사 입찰공고수의계약 · 주택관리업자 · 기존하던 업체로 금액에 비례해서 정확성이 있어서 청아공인회계감사반(제169호) 1,363,636원 22.07.05 ~ 22.08.18
2022.06.30 a지역 급수 펌프 압력 탱크교체수의계약 · 주택관리업자 · 300만미만 성원산업 1,650,000원 22.06.30 ~ 22.06.30
2021.06.23 2동 16개라인 하수관 청소수의계약 · 주택관리업자 · 300만미만 (주)대평 1,600,000원 21.06.23 ~ 21.06.23
2021.04.14 외부회계감사 입찰공고수의계약 · 주택관리업자 · 기존하던 업체로 금액에 비례해서 정확성이 있어서 청아공인회계감사반(제169호) 1,363,636원 21.04.14 ~ 21.06.08
2021.03.09 오수관 시설수선수의계약 · 주택관리업자 · 300만미만 (주)대평 1,298,000원 21.03.08 ~ 21.03.08
2020.11.25 지하창고 출입문 제작 설치수의계약 · 주택관리업자 · 300만미만 삼성샤시창호 1,343,000원 20.11.25 ~ 20.11.25
2020.11.19 cctv카메라교체수의계약 · 주택관리업자 · 300만원 미만 평화텔레콤 2,000,000원 20.11.18 ~ 20.11.18
2020.08.18 cctv녹화기교체수의계약 · 주택관리업자 · 300만원 미만 평화텔레콤 1,900,000원 20.08.18 ~ 20.08.18
2020.07.04 2020외부회계감사 입찰공고수의계약 · 주택관리업자 · 기존하던 업체로 금액에 비례해서 정확성이 있어서 청아공인회계감사반(제169호) 1,500,000원 20.07.04 ~ 20.07.14
2020.06.05 재활용품수집창고수의계약 · 주택관리업자 · 300만 미만 반도척막 1,890,000원 20.06.05 ~ 20.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법