기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명대우이안아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 145

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,760원 북구 대비 낮음 4%
  • 989세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
989세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
2002.10.26 (24년차)
관리비부과면적
113,153㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우자판(주)
주차
1,021대
CCTV
206대
승강기
24대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612011
화명대우이안아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,225원 272.9 30,881,072
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,382원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 256.8 29,059,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 734원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.4 726,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.3 260,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.0 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 26원 비교 자료 없음 0.2 26,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 709원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.2 701,662
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,314원 422.3 47,782,971
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,074원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 158.0 17,874,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,156원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 246.1 27,846,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,581원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 13.8 1,563,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 503원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 497,871
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,907원 25.4 2,875,506
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,128원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 9.9 1,115,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,779원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.6 1,759,626
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,157원 796.7 90,153,937
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,558원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 66.1 7,474,519
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,703원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 404.6원 대비 451.9 51,134,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 -823원 비교 자료 없음 -7.2 -813,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,708원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 233.4 26,414,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.1 2,270,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 837원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.3 827,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,204원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.5 1,190,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,568원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 13.7 1,551,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 106원 비교 자료 없음 0.9 104,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,777원 242.8 27,471,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,777원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 242.8 27,471,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,380원 중앙값 1,839원/㎡ 낮음 4% 1,760 199,164,705

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,144,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 176만 25.01
  2. 1억 9,916만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 9,427만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 14,090원
월 부과액의 4년 10개월 월 27,471,220원 부과 · 594,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,182원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 9억 8,248만원
  • 공개 계약 전체 430건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기 교체공사 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 500만원이하 (주)브이티 4,000,000원 26.09.17 ~ 27.09.21
2026.09.17 승강기 비상조명장치 부품구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별도2)4 오티스서비스엑스퍼트 208,800원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.09.17 시설물 정밀안전 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 500만원이하 (주)와이앤제이진단 1,800,000원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.09.17 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 17,139,100원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.17 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의한 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 100,400원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.17 어린이놀이터바닥보수용자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 대주화학(주) 252,200원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.17 단지내 생활폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300이하 2인이상 견적비교 수의계약 동균재생자원 550,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.08.20 공동현관 로비폰 영상선로 점검 및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 별표2 제6호에 의한 수의계약 현대통신시스템 200,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 107동 폐목재&낙엽처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금호그린바이오창원주식회사 600,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 경비실 휴게실 에어컨(중고품) 이전 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 캐리어에어컨 290,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법