기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명대우이안아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 145

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,203원 북구 대비 높음 8%
  • 989세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
989세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
2002.10.26 (24년차)
관리비부과면적
113,153㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우자판(주)
주차
1,021대
CCTV
206대
승강기
24대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612011
화명대우이안아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,174원 281.2 31,820,149
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,542원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 258.2 29,216,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 821원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.2 812,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 339원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 335,763
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 26원 비교 자료 없음 0.2 26,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,445원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.6 1,429,266
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,191원 421.2 47,660,751
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,958원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 157.0 17,760,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,147원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 246.0 27,837,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 313원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.7 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,269원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 11.1 1,254,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 503원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 497,871
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,294원 28.8 3,257,555
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,756원 0% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 15.4 1,737,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,537원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 13.4 1,520,415
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,602원 1,228.9 139,055,037
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,277원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 81.1 9,175,233
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,512원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 592.2원 대비 834.8 94,461,584
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,605원 비교 자료 없음 -14.0 -1,587,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,200원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 236.8원 대비 272.7 30,856,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.0 2,260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,140원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.0 1,127,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,224원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 10.7 1,210,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,568원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 13.7 1,551,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,777원 242.8 27,471,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,777원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 242.8 27,471,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,037원 중앙값 2,039원/㎡ 높음 8% 2,203 249,264,715

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,182,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 176만 25.01
  2. 1억 9,916만 25.02
  3. 1억 8,717만 25.03
  4. 1억 9,591만 25.04
  5. 1억 9,491만 25.05
  6. 1억 9,417만 25.06
  7. 2억 2,348만 25.07
  8. 2억 4,926만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 959만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 15,109원
월 부과액의 5년 2개월 월 27,471,220원 부과 · 3,484,360원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,280원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 9억 8,248만원
  • 공개 계약 전체 430건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기 교체공사 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 500만원이하 (주)브이티 4,000,000원 26.09.17 ~ 27.09.21
2026.09.17 승강기 비상조명장치 부품구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별도2)4 오티스서비스엑스퍼트 208,800원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.09.17 시설물 정밀안전 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 500만원이하 (주)와이앤제이진단 1,800,000원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.09.17 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 17,139,100원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.17 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의한 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 100,400원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.17 어린이놀이터바닥보수용자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 대주화학(주) 252,200원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.17 단지내 생활폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300이하 2인이상 견적비교 수의계약 동균재생자원 550,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.08.20 공동현관 로비폰 영상선로 점검 및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 별표2 제6호에 의한 수의계약 현대통신시스템 200,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 107동 폐목재&낙엽처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금호그린바이오창원주식회사 600,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 경비실 휴게실 에어컨(중고품) 이전 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 캐리어에어컨 290,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법