기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명코오롱하늘채1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 70

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,536원 북구 대비 낮음 12%
  • 1,280세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,280세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2002.04.20 (24년차)
관리비부과면적
150,535㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
1,494대
CCTV
189대
승강기
28대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612013
화명코오롱하늘채1차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,194원 214.2 32,248,722
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,897원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 328.5원 대비 203.2 30,588,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 635원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.4 812,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 304,802
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 비교 자료 없음 0.9 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 317원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 2.7 405,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,464원 344.1 51,793,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,632원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 124.4 18,728,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,716원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 210.2 31,636,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 773원 낮음 73% 북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 6.6 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 343원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.9 438,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,135원 18.1 2,732,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,167원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 9.9 1,494,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 967원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 8.2 1,237,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,872원 687.7 103,516,702
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,313원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 76.6원 대비 96.2 14,480,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,734원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 312.3 47,019,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,996원 비교 자료 없음 25.5 3,834,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,891원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 208.0원 대비 203.1 30,580,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.8 2,987,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,165원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.9 1,490,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 703원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 6.0 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,737원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 14.8 2,222,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,018원 272.2 40,982,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,018원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 272.2 40,982,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,682원 중앙값 1,755원/㎡ 낮음 12% 1,536 231,273,546

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,719,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,991만 25.01
  2. 2억 4,646만 25.02
  3. 2억 3,127만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 7,798만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 7,825원
월 부과액의 2년 5개월 월 40,982,400원 부과 · 350,999,008원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,419원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 13억 6,591만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)하나종합관리 143,640,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.08 아파트 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 계약 청현회계법인 1,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.18 개별개량장비 유지관리 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 일월정밀 (주) 6,912,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.13 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 (주)참조은이엔지 3,900,000원 26.05.14 ~ 26.05.20
2026.05.12 아파트 시설경비 서비스계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 에스원 1,175,508,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.23 투표소 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 계약 북구선거관리위원회 390,000원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.04.01 수목방재 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)대성실업 4,920,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 시설물 정밀 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)이진ENG 2,950,000원 26.03.23 ~ 26.05.09
2026.03.13 소방시설 작동점검 업무대행 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 소방시설 자체 점검 3,800,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.05 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 주식회사 스위치씨이 850,000원 26.03.05 ~ 26.05.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법