기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명코오롱하늘채1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 70

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,717원 북구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,280세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,280세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2002.04.20 (24년차)
관리비부과면적
150,535㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
1,494대
CCTV
189대
승강기
28대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612013
화명코오롱하늘채1차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,949원 237.7 35,775,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,328원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 223.9 33,699,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.3 952,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 298,732
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 301원 높음 147% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.6 385,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 343원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.9 439,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,916원 356.4 53,652,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,332원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 130.4 19,624,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,241원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 223.1 33,588,540
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 343원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.9 438,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,894원 41.6 6,264,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,489원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 29.7 4,466,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,405원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 11.9 1,798,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,167원 809.2 121,813,524
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,955원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 110.2 16,582,532
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,350원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 385.6 58,048,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,383원 비교 자료 없음 -11.8 -1,770,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,105원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 256.0 38,533,872
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.9 2,990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,780원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 15.1 2,277,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,250원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 10.6 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,774원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 23.6 3,550,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,018원 272.2 40,982,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,018원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 272.2 40,982,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,943원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 9% 1,717 258,487,602

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,656,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,127만 25.03
  2. 2억 4,063만 25.04
  3. 2억 3,822만 25.05
  4. 2억 4,821만 25.06
  5. 2억 7,911만 25.07
  6. 3억 1,259만 25.08
  7. 2억 8,453만 25.09
  8. 2억 4,461만 25.10
  9. 2억 3,797만 25.11
  10. 2억 4,966만 25.12
  11. 2억 5,476만 26.01
  12. 2억 5,849만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
246,455,642원
2026년 2월
258,487,602원

세대당 ▲ +9,399원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,055만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,067원
월 부과액의 4개월 월 40,982,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,553원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 13억 6,591만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)하나종합관리 143,640,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.08 아파트 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 계약 청현회계법인 1,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.18 개별개량장비 유지관리 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 일월정밀 (주) 6,912,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.13 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 (주)참조은이엔지 3,900,000원 26.05.14 ~ 26.05.20
2026.05.12 아파트 시설경비 서비스계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 에스원 1,175,508,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.23 투표소 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 계약 북구선거관리위원회 390,000원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.04.01 수목방재 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)대성실업 4,920,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 시설물 정밀 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)이진ENG 2,950,000원 26.03.23 ~ 26.05.09
2026.03.13 소방시설 작동점검 업무대행 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 소방시설 자체 점검 3,800,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.05 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 주식회사 스위치씨이 850,000원 26.03.05 ~ 26.05.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법