기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명수정강변타운 관리비 명세서

부산광역시 북구 학사로17번길 31

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,749원 북구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,780세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,780세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2001.08.04 (25년차)
관리비부과면적
178,183㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,475대
CCTV
158대
승강기
38대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612016
화명수정강변타운 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,969원 219.5 39,104,598
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,733원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 207.1 36,905,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 648원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.5 1,154,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 305,940
A04 피복비 직원 근무복 59원 비교 자료 없음 0.6 104,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 357원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.6 635,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,883원 348.5 62,092,006
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,887원 0% 북구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 148.7 26,499,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,271원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 283.4원 대비 182.5 32,522,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,174원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 11.7 2,090,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 980,006
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,511원 85.0 15,149,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,317원 높음 239% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 53.1 9,465,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,175원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 31.7 5,652,040
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 18원 비교 자료 없음 0.2 32,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,646원 925.5 164,910,659
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,332원 비교 자료 없음 -13.3 -2,371,825
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,662원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 670.1원 대비 665.9 118,657,744
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,325원 비교 자료 없음 -13.2 -2,358,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,792원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 217.7 38,790,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,191원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 3,900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 779원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.8 1,387,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 985원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 9.8 1,752,570
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,257원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 12.6 2,237,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,638원 비교 자료 없음 16.4 2,916,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,023원 170.1 30,300,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,023원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 170.1 30,300,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,032원 중앙값 2,123원/㎡ 낮음 18% 1,749 311,557,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,007,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,039만 25.09
  2. 2억 6,943만 25.10
  3. 2억 6,406만 25.11
  4. 2억 8,443만 25.12
  5. 2억 8,285만 26.01
  6. 2억 7,702만 26.02
  7. 2억 6,050만 26.03
  8. 2억 6,208만 26.04
  9. 2억 6,457만 26.05
  10. 2억 9,348만 26.06
  11. 2억 8,581만 26.07
  12. 3억 1,156만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
293,257,708원
2026년 8월
311,557,032원

세대당 ▲ +10,280원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 37억 3,420만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 210만원 ㎡당 20,957원
월 부과액의 10년 3개월 월 30,300,720원 부과 · 4,138,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,262원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 26억 1,604만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공시청시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)에스케이브로드밴드 32,467,200원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.28 RFID 개별계량장비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 일월정밀(주) 4,608,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.21 어린이 놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (사)한국생활환경안전협회 254,545원 26.09.21 ~ 26.11.15
2026.09.18 승강기 교체공사에 따른 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)국민안전기술 900,000원 26.09.18 ~ 27.01.31
2026.09.17 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 유성소방 1,200,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.14 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)스마트이엔텍 4,890,000원 26.09.14 ~ 26.10.23
2026.09.14 급수시설 수리업체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 케이펌프 2,380,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.31 승강기 교체공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 오티스엘리베이터(유) 2,377,400,000원 26.08.31 ~ 27.01.29
2026.08.12 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)동남리싸이클링 34,176,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 13,267,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법