기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명수정강변타운 관리비 명세서

부산광역시 북구 학사로17번길 31

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,512원 북구 대비 낮음 15%
  • 1,780세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,780세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2001.08.04 (25년차)
관리비부과면적
178,183㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,475대
CCTV
158대
승강기
38대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612016
화명수정강변타운 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,851원 218.3 38,894,846
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,275원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 336.9원 대비 202.5 36,088,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,029원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.3 1,832,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 245,290
A04 피복비 직원 근무복 187원 비교 자료 없음 1.9 332,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 206원 낮음 77% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 2.1 366,056
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,098원 370.6 66,034,608
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,649원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 156.3 27,855,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,050원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 190.3 33,909,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 674원 높음 179% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 6.7 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,174원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 11.7 2,090,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 980,006
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,506원 85.0 15,141,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,313원 높음 227% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 53.1 9,457,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,736원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 27.3 4,870,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 457원 비교 자료 없음 4.6 812,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,889원 668.2 119,062,668
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,493원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 76.2원 대비 94.8 16,897,716
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,535원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 342.9원 대비 285.1 50,791,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -751원 비교 자료 없음 -7.5 -1,336,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,175원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 227.5원 대비 241.5 43,032,352
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,191원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.9 3,900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 878원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.8 1,562,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 411원 낮음 71% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 4.1 732,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,753원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 17.5 3,120,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 204원 비교 자료 없음 2.0 362,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,023원 170.1 30,300,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,023원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 170.1 30,300,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,367원 중앙값 1,779원/㎡ 낮음 15% 1,512 269,434,026

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,042,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,677만 25.01
  2. 2억 6,451만 25.02
  3. 2억 4,764만 25.03
  4. 2억 5,525만 25.04
  5. 2억 4,630만 25.05
  6. 2억 7,020만 25.06
  7. 2억 6,072만 25.07
  8. 2억 9,326만 25.08
  9. 2억 7,039만 25.09
  10. 2억 6,943만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 34억 1,064만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 192만원 ㎡당 19,141원
월 부과액의 9년 5개월 월 30,300,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,377원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 26억 1,604만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공시청시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)에스케이브로드밴드 32,467,200원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.28 RFID 개별계량장비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 일월정밀(주) 4,608,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.21 어린이 놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (사)한국생활환경안전협회 254,545원 26.09.21 ~ 26.11.15
2026.09.18 승강기 교체공사에 따른 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)국민안전기술 900,000원 26.09.18 ~ 27.01.31
2026.09.17 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 유성소방 1,200,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.14 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)스마트이엔텍 4,890,000원 26.09.14 ~ 26.10.23
2026.09.14 급수시설 수리업체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 케이펌프 2,380,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.31 승강기 교체공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 오티스엘리베이터(유) 2,377,400,000원 26.08.31 ~ 27.01.29
2026.08.12 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)동남리싸이클링 34,176,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 13,267,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법