기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

대림쌍용강변타운 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 39

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,836원 북구 대비 높음 2%
  • 1,895세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,895세대
동수 · 최고층
17개 동 · 29층
사용승인
2004.08.04 (22년차)
관리비부과면적
215,519㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주),쌍용건설(주)
주차
2,252대
CCTV
320대
승강기
40대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612017
대림쌍용강변타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,768원 217.8 46,936,048
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,682원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 199.4 42,982,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 554원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.9 1,049,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 461,570
A04 피복비 직원 근무복 31원 비교 자료 없음 0.3 59,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,239원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.9 2,347,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,737원 375.8 80,985,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,697원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 190.8 41,116,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,642원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 146.3 31,537,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,847원 비교 자료 없음 16.2 3,500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,858원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 16.3 3,520,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 693원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 1,312,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,548원 48.8 10,513,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,056원 높음 166% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 44.5 9,581,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 492원 낮음 81% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 4.3 932,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,010원 782.6 168,673,954
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,727원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 85.5 18,432,236
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,147원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 405.8 87,447,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,730원 비교 자료 없음 15.2 3,277,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,551원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 215.9 46,523,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.1 4,325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 935원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.2 1,771,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,530원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 13.5 2,900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,109원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 18.5 3,996,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,736원 410.9 88,565,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,736원 높음 111% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 410.9 88,565,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,799원 중앙값 1,803원/㎡ 높음 2% 1,836 395,674,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,299,052원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,909만 25.01
  2. 3억 9,276만 25.02
  3. 3억 8,585만 25.03
  4. 3억 9,567만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 30억 4,689만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 14,137원
월 부과액의 2년 10개월 월 88,565,440원 부과 · -3,918,232원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 36억 7,634만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 주택관리업자 재계약에 관한 건수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제5항 (별표2)제8호에 의거 재계약 우리관리(주) 28,634,640원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항 (별표2)제7호에 의거 수의계약 (주)디지털IMB 15,008,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.19 가로등 누전공사에 관한 건(긴급공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항 (별표2)제10호에 의거 수의계약 주식회사 신진전기 13,873,120원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.18 702동 19*3호 안방화장실 스프링클러 누수 수리 후 천정 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 현대장식 300,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.17 702동 19*3호 수격방지기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항 (별표2)제7호에 의거 수의계약 윌로 한일펌프(한성모터) 450,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.31 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 원신OA 180,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 아파트 영업배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 메리츠화재 14,199,300원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.28 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 메리츠화재 22,191,500원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.28 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 메리츠화재 302,800원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.28 어린이놀이시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 206,800원 26.08.25 ~ 27.08.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법