기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

대림쌍용강변타운 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 39

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,858원 북구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,895세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,895세대
동수 · 최고층
17개 동 · 29층
사용승인
2004.08.04 (22년차)
관리비부과면적
215,519㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주),쌍용건설(주)
주차
2,252대
CCTV
320대
승강기
40대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612017
대림쌍용강변타운 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,862원 236.2 50,904,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,165원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 203.7 43,897,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 632원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.6 1,198,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 0% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 526,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,731원 높음 279% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 24.0 5,174,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,977원 351.5 75,756,508
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,665원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 190.5 41,054,888
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,762원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 138.6 29,869,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,858원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 16.3 3,520,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 693원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 1,312,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,902원 25.5 5,498,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,273원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 20.0 4,306,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 629원 낮음 73% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 5.5 1,191,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,789원 833.5 179,625,462
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,804원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 86.2 18,578,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,234원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 459.3 98,983,184
D09 수도료(공용) 공용 수도 -282원 비교 자료 없음 -2.5 -534,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,411원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 232.2 50,049,488
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.1 4,332,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 952원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.4 1,804,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,557원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 13.7 2,950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,827원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 16.1 3,461,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,736원 410.9 88,565,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,736원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 410.9 88,565,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,267원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 1% 1,858 400,350,316

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 177,684,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,585만 25.03
  2. 3억 9,567만 25.04
  3. 3억 9,692만 25.05
  4. 4억 200만 25.06
  5. 4억 5,562만 25.07
  6. 4억 9,834만 25.08
  7. 4억 6,352만 25.09
  8. 3억 9,307만 25.10
  9. 3억 9,444만 25.11
  10. 3억 9,615만 25.12
  11. 4억 346만 26.01
  12. 4억 35만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
392,760,676원
2026년 2월
400,350,316원

세대당 ▲ +4,005원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 7,591만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 13,344원
월 부과액의 2년 8개월 월 88,565,440원 부과 · 65,024,480원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,553원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 36억 7,634만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 주택관리업자 재계약에 관한 건수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제5항 (별표2)제8호에 의거 재계약 우리관리(주) 28,634,640원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항 (별표2)제7호에 의거 수의계약 (주)디지털IMB 15,008,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.19 가로등 누전공사에 관한 건(긴급공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항 (별표2)제10호에 의거 수의계약 주식회사 신진전기 13,873,120원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.18 702동 19*3호 안방화장실 스프링클러 누수 수리 후 천정 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 현대장식 300,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.17 702동 19*3호 수격방지기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항 (별표2)제7호에 의거 수의계약 윌로 한일펌프(한성모터) 450,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.31 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 원신OA 180,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 아파트 영업배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 메리츠화재 14,199,300원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.28 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 메리츠화재 22,191,500원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.28 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 메리츠화재 302,800원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.28 어린이놀이시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 206,800원 26.08.25 ~ 27.08.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법