기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

대림쌍용강변타운 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 39

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,824원 북구 대비 높음 3%
  • 1,895세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,895세대
동수 · 최고층
17개 동 · 29층
사용승인
2004.08.04 (22년차)
관리비부과면적
215,519㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주),쌍용건설(주)
주차
2,252대
CCTV
320대
승강기
40대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612017
대림쌍용강변타운 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,366원 223.0 48,069,392
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,373원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 336.9원 대비 196.7 42,396,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 582원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.1 1,102,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 285,690
A04 피복비 직원 근무복 29원 비교 자료 없음 0.3 54,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,232원 높음 121% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 19.6 4,229,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,826원 359.0 77,365,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,694원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 190.8 41,110,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,581원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 145.8 31,421,730
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,858원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 16.3 3,520,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 693원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 1,312,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,338원 38.1 8,220,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,709원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 32.6 7,028,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 629원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 5.5 1,191,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,158원 792.7 170,848,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -15,893원 비교 자료 없음 -139.7 -30,116,796
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,501원 높음 81% 북구 중앙값 ㎡당 342.9원 대비 619.9 133,600,056
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,094원 비교 자료 없음 36.0 7,757,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,253원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 227.5원 대비 213.3 45,959,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.0 4,302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,082원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.5 2,050,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,023원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.8 3,833,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,827원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.1 3,461,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,736원 410.9 88,565,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,736원 높음 109% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 410.9 88,565,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,424원 중앙값 1,779원/㎡ 높음 3% 1,824 393,069,044

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,487,324원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,909만 25.01
  2. 3억 9,276만 25.02
  3. 3억 8,585만 25.03
  4. 3억 9,567만 25.04
  5. 3억 9,692만 25.05
  6. 4억 200만 25.06
  7. 4억 5,562만 25.07
  8. 4억 9,834만 25.08
  9. 4억 6,352만 25.09
  10. 3억 9,307만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 35억 85만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 185만원 ㎡당 16,244원
월 부과액의 3년 4개월 월 88,565,440원 부과 · 7,645,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,377원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 36억 7,634만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 주택관리업자 재계약에 관한 건수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제5항 (별표2)제8호에 의거 재계약 우리관리(주) 28,634,640원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항 (별표2)제7호에 의거 수의계약 (주)디지털IMB 15,008,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.19 가로등 누전공사에 관한 건(긴급공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항 (별표2)제10호에 의거 수의계약 주식회사 신진전기 13,873,120원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.18 702동 19*3호 안방화장실 스프링클러 누수 수리 후 천정 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 현대장식 300,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.17 702동 19*3호 수격방지기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항 (별표2)제7호에 의거 수의계약 윌로 한일펌프(한성모터) 450,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.31 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 원신OA 180,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 아파트 영업배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 메리츠화재 14,199,300원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.28 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 메리츠화재 22,191,500원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.28 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 메리츠화재 302,800원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.28 어린이놀이시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조제3항에 의거 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 206,800원 26.08.25 ~ 27.08.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법