기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명롯데낙천대 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 156

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,753원 북구 대비 낮음 5%
  • 1,950세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,950세대
동수 · 최고층
15개 동 · 30층
사용승인
2002.10.29 (24년차)
관리비부과면적
236,469㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
2,266대
CCTV
195대
승강기
39대
전기차 충전기
92대
관리 인원
관리 13 · 경비 10 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612018
화명롯데낙천대 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,790원 245.7 58,089,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,512원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 218.6 51,699,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,045원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 16.9 3,987,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.8 193,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 비교 자료 없음 0.6 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,061원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 2,069,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,039원 321.9 76,126,818
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,294원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 167.4 39,573,488
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,099원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 124.5 29,442,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,979원 0% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.6 5,809,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 667원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,300,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,490원 28.8 6,806,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,995원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 16.5 3,891,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,424원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.7 2,777,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 71원 비교 자료 없음 0.6 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,756원 756.6 178,923,332
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,113원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 33.9 8,020,552
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,085원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 429.5 101,565,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -811원 비교 자료 없음 -6.7 -1,581,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,053원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 223.1 52,752,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.2 4,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,223원 높음 73% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 18.3 4,334,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,390원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.5 2,710,970
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,464원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 28.6 6,755,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 37원 비교 자료 없음 0.3 72,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,505원 400.0 94,585,208
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,505원 높음 108% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 400.0 94,585,208
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,580원 중앙값 1,845원/㎡ 낮음 5% 1,753 414,531,046

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,940,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,453만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 36억 7,854만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 15,556원
월 부과액의 3년 3개월 월 94,585,208원 부과 · 6,754,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,907원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 77건
  • 합계 2억 7,678만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 관리동 건물 2층 외부 테라스 바닥 방수 및 지붕 우수로 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제4조제3항 관련 수의계약 대상 6호 신뢰누수탐지공사 2,500,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.08 배수펌프(105동 1.2라인) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 840,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.31 110동 지하 주차장 집수정 배관 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제4조제3항 관련 수의계약 대상 6호 신뢰누수탐지공사 300,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 김관수공인회계사 1,700,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.24 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]에 따라, 2인 이상의 견적서를 받아서 최저 금액을 제안한 업체를 선정함. 김관수공인회계사 1,700,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.21 114동 2라인 메인하수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 하수구를 조준하다 600,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 배수펌프(113동 지하) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 250,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.18 음식물쓰레기 및 페비닐통 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대성에코 2,240,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.11 분수대 분수펌프(2) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 690,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.05 대류펌프 출력선 매립교체공사 - 누전차단기 및 케이블교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 1,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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