기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명롯데낙천대 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 156

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,673원 북구 대비 낮음 7%
  • 1,950세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,950세대
동수 · 최고층
15개 동 · 30층
사용승인
2002.10.29 (24년차)
관리비부과면적
236,469㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
2,266대
CCTV
195대
승강기
39대
전기차 충전기
92대
관리 인원
관리 13 · 경비 10 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612018
화명롯데낙천대 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,625원 252.5 59,718,653
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,138원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 327.1원 대비 223.8 52,918,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 766원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.3 1,494,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 223,000
A04 피복비 직원 근무복 726원 비교 자료 없음 6.0 1,414,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,808원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.9 3,524,945
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,985원 296.7 70,170,002
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,276원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 167.2 39,537,552
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,042원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 124.0 29,331,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 667원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,300,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,412원 36.4 8,604,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,030원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 25.0 5,909,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,312원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 10.8 2,557,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 71원 비교 자료 없음 0.6 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,339원 687.2 162,510,666
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,432원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 89.6원 대비 77.8 18,393,156
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,021원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 355.1원 대비 321.8 76,090,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 -876원 비교 자료 없음 -7.2 -1,707,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,998원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 219.9원 대비 214.4 50,696,488
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,196원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.1 4,282,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,285원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 18.8 4,456,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,545원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.7 3,012,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,464원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 28.6 6,755,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 272원 비교 자료 없음 2.2 531,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,505원 400.0 94,585,208
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,505원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 400.0 94,585,208
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,866원 중앙값 1,793원/㎡ 낮음 7% 1,673 395,588,625

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,556,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,453만 25.01
  2. 4억 804만 25.02
  3. 3억 8,961만 25.03
  4. 3억 9,921만 25.04
  5. 3억 9,380만 25.05
  6. 3억 9,934만 25.06
  7. 4억 3,799만 25.07
  8. 4억 8,223만 25.08
  9. 4억 4,472만 25.09
  10. 3억 9,326만 25.10
  11. 3억 9,559만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 4,007만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 7,781원
월 부과액의 1년 7개월 월 94,585,208원 부과 · 696,223,424원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,083원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 77건
  • 합계 2억 7,678만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 관리동 건물 2층 외부 테라스 바닥 방수 및 지붕 우수로 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제4조제3항 관련 수의계약 대상 6호 신뢰누수탐지공사 2,500,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.08 배수펌프(105동 1.2라인) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 840,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.31 110동 지하 주차장 집수정 배관 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제4조제3항 관련 수의계약 대상 6호 신뢰누수탐지공사 300,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 김관수공인회계사 1,700,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.24 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]에 따라, 2인 이상의 견적서를 받아서 최저 금액을 제안한 업체를 선정함. 김관수공인회계사 1,700,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.21 114동 2라인 메인하수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 하수구를 조준하다 600,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 배수펌프(113동 지하) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 250,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.18 음식물쓰레기 및 페비닐통 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대성에코 2,240,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.11 분수대 분수펌프(2) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 690,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.05 대류펌프 출력선 매립교체공사 - 누전차단기 및 케이블교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 1,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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